On yedi ülke · 400’ü aşkın rehber · Her bilgi doğrulanmış, her sayfa tarihlenmiş Kurucu OrtaklarReklamBizimle ortaklık kurunTheMediterranean.com ↗inquire@TheMiddleEast.com
Türkçe
Orta-Dogu.com Orta Doğu’nun Dijital Kimliği
Konsiyerj
Akşam ışığında Burj Khalifa ve Downtown Dubai
Şafakta altın gibi parlayan Dubai silueti

Ana Sayfa›Lüks Gayrimenkul›Oturum izni ve altın vizeler

Lüks Gayrimenkul

Orta Doğu’da BAE Altın Vize ve yatırım yoluyla oturum izni

BAE altın vizesi, Körfez’i ev satın alıp yılın bir bölümünü geçirmek için dünyanın en cazip yerlerinden biri yaptı. Nasıl işlediğini Suudi Premium Residency ile Umman, Bahreyn, Katar ve Türkiye’nin yatırım yoluyla oturum izni programlarıyla birlikte, mülk eşiklerini ABD doları cinsinden vererek burada açıklıyoruz.

Güncelleme:

Bir bakışta

Bir bakışta oturum izni ve Altın Vizeler

BAE Altın Vize (gayrimenkul)
2 milyon AED, yaklaşık 545.000 dolar
Suudi Arabistan gayrimenkul sahibi oturum izni
4 milyon SAR, yaklaşık 1,07 milyon ABD doları
Bahreyn altın oturum izni
130.000 BHD, yaklaşık 345.000 dolar
Türk vatandaşlığı
3 yıl elde tutulan 400.000 dolarlık gayrimenkul

Yatırım yoluyla oturum izni

Körfez’de yatırım yoluyla oturum izni nasıl işler

Körfez’in oturum izni programları dünya standartlarına göre cömerttir. Çoğu, ülkede tam zamanlı yaşamanızı şart koşmaz; çoğu eşinize ve çocuklarınıza sponsor olmanıza izin verir ve Körfez ülkeleri sakinlerden kişisel gelir vergisi almaz. Amerikalılar için vize, vatandaşlığa bağlı olan ABD vergi yükümlülüklerini değiştirmez; bu nedenle satın almadan önce bir ABD vergi danışmanıyla görüşün.

Aşağıdaki rakamlar Ekim 2026 itibarıyla yayımlanmış eşik değerlerdir ve Körfez para birimlerinin sabit kurları üzerinden yaklaşık ABD dolarına çevrilmiştir. Kurallar sık değişir; bu nedenle karar vermeden önce en güncel koşulları daima resmî hükûmet portalından ve lisanslı bir danışmandan teyit edin. Özel bankacılık ve aile ofisi rehberimiz, müşterileri için evrak işlemlerini yürüten danışmanları listeliyor.

Havadan görülen Palm Jumeirah’nın yaprakları ve Atlantis The Palm; arkada Dubai Marina silüeti.
Fotoğraf: giggel · CC BY 3.0 · Wikimedia Commons

Yatırım yoluyla oturum izni

Bir bakışta yatırım yoluyla oturum izni

ÜlkeProgramGayrimenkul yoluYaklaşık ABD dolarıTerim
Birleşik Arap EmirlikleriAltın Vize2.000.000 AED değerinde gayrimenkulYaklaşık 545.000 dolar10 yıl, yenilenebilir
Suudi ArabistanPremium Oturum İzni: Gayrimenkul Sahibiİpoteksiz 4.000.000 SARYaklaşık 1,07 milyon dolarMülkiyet devam ederken
UmmanAltın Oturum İzniBir Entegre Turizm Kompleksinde 200.000 OMRYaklaşık 520.000 dolar10 yıl, yenilenebilir
BahreynAltın Oturum İzni Vizesi130.000 BHD değerinde gayrimenkulYaklaşık 345.000 dolarUzun süreli, yenilenebilir
KatarGayrimenkul yoluyla oturum izniOturum izni için 730.000 QAR; daimî oturum izni için 3.650.000 QARYaklaşık 200.000 dolar / 1 milyon dolarMülkiyete bağlı
KuveytKDIPA yatırımcı oturum izniGayrimenkul değil, ticari yatırım (5 milyon KWD’den başlayan)Yaklaşık 16 milyon dolar15 yıla kadar
TürkiyeYatırım yoluyla vatandaşlık3 yıl elde tutulan 400.000 dolarlık gayrimenkul$400,000Vatandaşlık

Ayrıntılı programlar

Ayrıntılarıyla programlar

BAE Altın Vize

Birleşik Arap Emirlikleri

2 milyon AED (yaklaşık 545.000 dolar) veya üzeri değerde bir mülk satın aldığınızda, asgari ikamet şartı olmaksızın yenilenebilir 10 yıllık oturum vizesine başvurabilirsiniz. Projeden satış (off-plan) ve ipotekli konutlar da uygun olabilir; 2026 başından bu yana Dubai, uygunluğu halihazırda ödenmiş tutara göre değil, mülkün resmî değerlemesine göre belirlemektedir. Vize sahipleri eşlerine, çocuklarına ve ebeveynlerine sponsor olabilir. Dubai’de Lüks Gayrimenkul ve Abu Dabi’de Lüks Gayrimenkul sayfalarımıza bakın.

Resmî site ↗

Suudi Arabistan ayrıcalıklı oturum izni

Suudi Arabistan

Suudi Arabistan’ın ayrıcalıklı oturum izninin birkaç kategorisi vardır. Gayrimenkul sahibi oturum izni, ipotekten ari, en az 4 milyon riyal (yaklaşık 1,07 milyon dolar) değerinde bir konut gerektirir; 4.000 riyallik tek seferlik bir ücrete tabidir ve mülke sahip olduğunuz sürece geçerlidir. Diğer yollar arasında yatırımcı oturum izni (7 milyon riyallik ticari yatırım), yetenek ve girişimci kategorileri ile ücrete dayalı oturum izinleri bulunur: süreli (yılda 100.000 riyal) ve süresiz (tek seferde 800.000 riyal). Riyad ve Cidde’nin belirlenmiş bölgelerini yabancı mülkiyetine açan yeni bir yasa 2026’da yürürlüğe girdi. Suudi Arabistan’da Lüks Gayrimenkul sayfamıza göz atın.

Resmî site ↗

Umman Altın Oturum İzni

Umman

2025’te başlatılan Umman’ın 10 yıllık Altın Oturum İzni, önceki kademelerin yerini aldı ve giriş eşiğini 200.000 OMR’ye (yaklaşık 520.000 ABD doları) indirdi. Mülkün, Maskat yakınlarındaki önde gelen sahil tatil yerleşimleri gibi bir Entegre Turizm Kompleksi içinde bulunması gerekir. Diğer yollar arasında şirket yatırımı, borsada işlem gören hisseler ve vadeli mevduat yer alır. Umman’da Lüks Gayrimenkul sayfasına bakın.

Resmî site ↗

Bahreyn Altın Oturum Vizesi

Bahreyn

2025’in sonlarında Bahreyn, gayrimenkul eşiğini yaklaşık üçte bir oranında düşürerek 130.000 BHD’ye (yaklaşık 345.000 dolar) indirdi; böylece Körfez’in en erişilebilir altın oturum izinlerinden birini sunar hâle geldi. Program, uzun süredir çalışan profesyonelleri ve koşulları karşılayan emekli maaşı sahiplerini de kapsıyor. Bkz. Bahreyn’de gayrimenkul.

Resmî site ↗

Katar’da gayrimenkul yoluyla oturum izni

Katar

Belirlenmiş bölgelerde en az 730.000 QAR (yaklaşık 200.000 dolar) değerinde mülk satın alan yabancılar, mülke bağlı bir oturum izni alabilir; 3,65 milyon QAR (yaklaşık 1 milyon dolar) veya üzeri değerdeki konutlar ise sağlık ve eğitim hizmetlerine erişimle birlikte daimî oturum iznine kapı açabilir. Katar, tapu ve oturum izni işlemlerinin daha hızlı ve dijital olarak yürütüleceğini duyurdu. Katar Lüks Gayrimenkul sayfamıza göz atın.

Resmî site ↗

Kuveyt yatırımcı oturum izni

Kuveyt

Haziran 2026’dan bu yana Kuwait Direct Investment Promotion Authority (KDIPA) tarafından lisanslanan şirketlerin yatırımcıları, ortakları, onaylı üst düzey yöneticileri ve aile üyeleri 15 yıla kadar oturum izni alabiliyor. Koşullar arasında en az 5 milyon Kuveyt dinarlık bir yatırım ve 1 milyon Kuveyt dinarlık sermaye bulunuyor. Bu, bir gayrimenkul yolu değil, bir iş yoludur. Kuveyt yatırım rehberimize göz atın.

Resmî site ↗

Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı

Türkiye

En az 400.000 dolar değerinde bir mülk satın alıp üç yıl elinizde tuttuğunuzda, kendiniz, eşiniz ve 18 yaşından küçük çocuklarınız için Türk vatandaşlığına başvurabilirsiniz. Fiyatın resmî bir değerleme raporuyla desteklenmesi gerekir; alternatifler arasında 500.000 dolarlık banka mevduatı ya da fon yatırımı bulunur. İstanbul’da ve Bodrum’da Lüks Gayrimenkul sayfamıza bakın.

Resmî site ↗
Gün batımında siluetleri beliren Dubai silueti ve Burj Khalifa

Gün batımında silüet hâlinde Dubai’nin ufuk çizgisi ve Burj KhalifaFotoğraf: Imran Shahabuddin · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Yatırımcıların sorduğu sorular

Altın vizeyi korumak için BAE’de yaşamam gerekiyor mu?

Hayır. Standart oturma vizelerinden farklı olarak altın vize, BAE dışında uzun süre kalsanız bile geçerliliğini korur.

Körfez’de oturum izni ABD’deki vergilerimi etkiler mi?

ABD vatandaşları, ikamet ettikleri yerden bağımsız olarak dünya genelindeki gelirleri üzerinden vergilendirilir; bu nedenle bir Körfez vizesi ABD’deki beyan yükümlülüklerini ortadan kaldırmaz. Yetkin bir ABD vergi danışmanına başvurun.

BAE Altın Vize için konut kredisi kullanabilir miyim?

Evet, ipotekli mülk de kredi veren bankadan alınacak bir muvafakatname ile koşulları sağlayabilir. Suudi Arabistan’ın Gayrimenkul Sahibi oturum izni ise bunun aksine mülkün ipoteksiz olmasını şart koşar.

En düşük gayrimenkul eşiğine sahip program hangisi?

Katar’da gayrimenkule bağlı oturum izni yaklaşık 200.000 ABD dolarından, Bahreyn’in altın oturum izni ise yaklaşık 345.000 ABD dolarından başlıyor. BAE’nin 2 milyon AED’lik yolu ise en geniş lüks konut seçeneğini sunuyor.

Nereye başvururum?

Satın alma sonrasında her devletin resmî portalı veya tapu dairesi aracılığıyla. Süreç genellikle alıcılar adına lisanslı emlak ofisleri ve danışmanlar tarafından yürütülür.

İlginizi bildirin

Bir satın alma ya da taşınma mı düşünüyorsunuz? İlginizi bildirin, ekibimiz sizinle bizzat iletişime geçsin.

Ultra Lüks Turizm · Burada konaklayın

En seçkinlerinde konaklayın

Bölgenin en önemli alıcılarının pek çoğu buraya ilk kez misafir olarak gelir. Orta Doğu’nun en seçkin otelleri, tatil köyleri ve özel villalarıyla başlayın.

Ultra Lüks Turizm ve Ultra Lüks Gayrimenkul

Dubai’de ve Ötesinde En İyi Lüks OtellerNerede kalınır, neler görülür ve oraya nasıl gidilir.Orta Doğu’nun en iyi 25 lüks tatil köyüNerede kalınır, neler görülür ve oraya nasıl gidilir.Her ülkenin en iyi lüks oteliNerede kalınır, neler görülür ve oraya nasıl gidilir.Dubai’de ve ötesinde özel villa kiralamaNerede kalınır, neler görülür ve oraya nasıl gidilir.

Satın almanın üç yolu

Önce ziyaret edin, yurt dışından satın alın ya da kurum olarak yatırım yapın

Her alıcı tatil için gelmez. Hangi yolla satın alırsanız alın, her alıcı Bölge’deki lisanslı bir Lüks Gayrimenkul emlak ofisine ya da gayrimenkul geliştiricisine yönlendirilir.

I. Önce ziyaret edin, sonra satın alın

Pek çok alıcı bir yeri önce misafir olarak keşfeder, konutları yerinde görmek için geri döner ve sonraki bir ziyarette satın alır. Tatil köyleri, uçuşlar ve şehirler üzerine rehberlerimiz yolculuğunuzu planlamanıza yardımcı olur.

II. Uçağa binmeden satın alın

Pek çok uluslararası alıcı, bölgeyi hiç ziyaret etmeden mülk sahibi olur. Konutları ve projeleri video ve sanal turla inceler, lisanslı bir emlak ofisi, gayrimenkul geliştiricisi ve avukatla çalışır; yasanın izin verdiği durumlarda çoğu zaman vekâletname aracılığıyla, imzayı ve ödemeyi kendi ülkesinden gerçekleştirir.

III. Kurumsal olarak yatırım yapın

Fonlar, aile ofisleri ve şirketler, katların, binaların ve portföylerin tamamını satın alır. Yetki ve hedeflerinizi bize iletin; sizi bu ölçeğe ve buna uygun yatırımcı ilişkileri yapısına sahip gayrimenkul geliştiricilerine ve emlak ofislerine yönlendirelim.

Yabancı alıcılara yönelik kurallar ülkeden ülkeye farklılık gösterir ve zamanla değişir; taahhütte bulunmadan önce bir avukatla teyit edin. Ülke ülke önde gelen Lüks Gayrimenkul hukuku büroları ve kredi verenler. İlginizi bildirin.

Mülk edinmeyi mi düşünüyorsunuz? Ne aradığınızı bize anlatın, sizi doğru kişilere yönlendirelim.

İlginizi bildirin

Bu sayfa, araştırmanıza başlamanıza yardımcı olacak genel bilgiler içerir. Finansal, hukuki, vergi veya göç tavsiyesi değildir. Kurallar, fiyatlar ve eşikler değişir; harekete geçmeden önce her ayrıntıyı lisanslı bir danışmanla ve resmî makamla teyit edin.

Ekim 2026’da kontrol edildi. Fiyatlar ve tarihler yaklaşıktır ve değişebilir. Bkz. standardımız.

Kardeş Sitemiz

Akdeniz’in dört bir yanında da

Bölgenin önde gelen emlak ofislerinin ve gayrimenkul geliştiricilerinin çoğu, Yunanistan ve İtalya’dan Riviera ve İspanya’ya kadar Akdeniz genelinde de faaliyet gösterir. Kardeş sitemiz TheMediterranean.com’un da aynı biçimde kurgulanmış kendi Kurucu Ortak programı vardır: her Bölge’de üç emlak ofisi ve üç gayrimenkul geliştiricisi, asla daha fazlası değil.

Akdeniz kıyısında bir ev mi arıyorsunuz? TheMediterranean.com sizi kendi Kurucu Ortaklarına yönlendirir.

TheMediterranean.com’da Kurucu Ortaklar ›