On yedi ülke · 400’ü aşkın rehber · Her bilgi doğrulanmış, her sayfa tarihlenmiş Kurucu OrtaklarReklamBizimle ortaklık kurunTheMediterranean.com ↗inquire@TheMiddleEast.com
Türkçe
Orta-Dogu.com Orta Doğu’nun Dijital Kimliği
Konsiyerj
Al Marjan Adası’nın plajları ve tatil köyleri, Ras El Hayme; suyun karşısında adanın yeni kuleleri

Ana Sayfa›Lüks Gayrimenkul›Ras El Hayme’de Lüks Gayrimenkul

Lüks Gayrimenkul · Birleşik Arap Emirlikleri

Ras El Hayme’de Lüks Gayrimenkul: Al Marjan Island ve kıyı şeridi

Al Marjan Island, Wynn Al Marjan Island tatil köyüne hazırlanırken ve yabancı alıcılar Dubai’nin çok altındaki fiyatlarla, BAE Altın Vize’ye giden aynı yolu sunan sahil şeridinde tam mülkiyetli konutlar bulurken Ras El Hayme’de Lüks Gayrimenkul, BAE’nin en yakından izlenen piyasalarından biri hâline geldi.

Güncelleme:

SunanRas El Hayme’nin Kurucu Ortakları

Lüks Gayrimenkul alanındaki emlak ofisleri için üç ve gayrimenkul geliştiricileri için üç yer; onayın ardından ilk gelene. Kurucu Ortak olun ›

Bir bakışta

Bir bakışta Ras El Hayme’de Lüks Gayrimenkul

Yabancıların mülk edinmesi
Belirlenmiş bölgelerde tam mülkiyet
Dubai’ye uzaklık
Dubai’nin kuzey semtlerinden karayoluyla yaklaşık 45–60 dakika
Altın vize
2 milyon AED’den (yaklaşık 545.000 ABD doları) başlayan mülk
Yıllık emlak vergisi
Yok
Wynn Al Marjan Island
2027’de açılıyor (işletmeci tarafından teyit edilecek)

Ras El Hayme’ye neden yatırım yapmalı

Körfez kıyısındaki en kuzey emirlik; plajları, BAE’nin en yüksek dağını ve hızla büyüyen bir tatil köyü sahnesini bir araya getirir. Wynn’in Al Marjan Island’da büyük bir entegre tatil köyüyle gelişi uluslararası gayrimenkul geliştiricilerini çekti ve emirliği yatırımcıların kısa listelerine taşıdı. Seyahat boyutu için Ras El Hayme’nin lüks tatil köyleri rehberimize bakın.

Giriş fiyatları Dubai’nin altında kalmaya devam ediyor; emirliğin turizm otoritesi ziyaretçi sayısında güçlü bir artış hedefliyor ve bu da tatil kiralamalarını destekliyor.

Altın saatte Ras El Hayme’deki Al Hamra Village plajı; şemsiyelerin ötesinde Waldorf Astoria
Fotoğraf: Artur Malinowski · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Kimler mülk satın alabilir

Ras El Hayme’de kimler mülk satın alabilir

Amerikalılar dâhil yabancılar, Al Marjan Island, Mina Al Arab, Al Hamra Village ve şehrin bazı kısımları dâhil belirlenmiş bölgelerde tam mülkiyetli gayrimenkul satın alabilir. Tapu, Ras El Hayme Belediyesi’nin tapu dairesine tescil edilir; projeden satış projeler ise yediemin (escrow) düzenlemeleriyle denetlenir.

Mülk almak için en iyi bölgeler

Al Marjan Adası

Ras El Hayme

Wynn alanının yanında; plajları, tatil oteli ve yeni markalı kuleleriyle mercan biçimli dört ada.

Mina Al Arab

Ras El Hayme

Lagünleri, mangrovları ve plajıyla ailelere yönelik bir sahil yerleşimi.

Al Hamra Village

Ras El Hayme

Villaları, sıra evleri ve daireleriyle köklü bir golf ve marina yerleşimi.

Önde gelen geliştiriciler ve markalı

Önde gelen gayrimenkul geliştiricileri ve markalı rezidanslar

Marjan

Al Marjan Island’dan ve diğer tam mülkiyet (freehold) bölgelerinden sorumlu, emirliğin ana gayrimenkul geliştiricisi.

Al Hamra

Al Hamra Village ile golf sahası ve marinasının gayrimenkul geliştiricisi.

RAK Properties

Mina Al Arab’ın arkasındaki, borsada işlem gören bir gayrimenkul geliştiricisi.

2027’de açılıyor

Wynn Al Marjan Island

Adanın büyümesine yön veren entegre tatil köyü.

Yaklaşık fiyatlar ve kira

Yaklaşık fiyatlar ve kira getirileri

SegmentYaklaşık fiyatYaklaşık brüt getiri
Al Marjan Adası’nda daireFit kare başına yaklaşık 400 ile 900 dolar arasıYaklaşık %6–8
Villa ya da sıra evYaklaşık 500.000 dolar ile 3 milyon dolar arasıYaklaşık %5–7
Bu rakamlar hakkındaGayrimenkul geliştiricilerinin fiyat listelerine ve danışmanlık firmalarının 2025–2026 BAE piyasa raporlarına dayanan yaklaşık aralıklar. Al Marjan Adası’nda fiyatlar hızla yükseldi; getiriler garanti değildir.

Vergiler ve harçlar

KalemOlağan maliyet
Tapu dairesi devir harcıPiyasa değerinin %2’si alıcıdan, %2’si satıcıdan
Emlak ofisi komisyonu (ikinci el)Yaklaşık %2 artı %5 KDV
Yıllık emlak vergisiYok
Havadan Al Marjan Adası’nın plaj tatil köyleri, Ras El Hayme

Havadan Al Marjan Adası’nın plaj tatil köyleri, Ras El Hayme

Oturum izni

Ras El Hayme’deki 2 milyon AED ve üzeri değerdeki mülkler, Dubai ve Abu Dabi’dekiyle aynı ulusal kurallar çerçevesinde 10 yıllık BAE Altın Vize için hesaba katılır. Daha düşük değerli mülkler yenilenebilir bir yatırımcı vizesine dayanak olabilir. Altın vizeler ve yatırım yoluyla oturum izni hakkında daha fazlasını okuyun ya da Dubai’de Lüks Gayrimenkul ile karşılaştırın.

Bir Amerikalı Ras El Hayme’de nasıl gayrimenkul satın alır

Bir Amerikalı Ras El Hayme’de adım adım nasıl gayrimenkul satın alır

1. Tam mülkiyetli bir proje seçin

Gayrimenkul geliştiricisinin lisansını ve projenin emanet hesabı (escrow) düzenlemelerini kontrol edin.

2. Lisanslı bir emlak danışmanı ve avukatla çalışın

Satış sözleşmesini, ödeme planını ve teslim koşullarını inceleyin.

3. Rezervasyon yapın ve imzalayın

Rezervasyon kaporasını ödeyin ve alım satım sözleşmesini imzalayın.

4. Tescil ettirin

Sözleşmeyi ya da tapuyu belediyenin tapu dairesine tescil ettirin.

5. Oturum izni için başvurun

Gayrimenkulünüz koşulları sağladığında altın vize için başvurun.

ABD’li vergi mükellefleri içinABD vatandaşları dünya genelindeki gelirleri üzerinden vergilendirilir; bu nedenle yurt dışındaki kira gelirleri ve kazançlar ABD beyannamenize girer, raporlama eşiklerini aşan yabancı banka hesapları da FBAR ve FATCA bildirimlerini gerektirir. Satın almadan önce sınır ötesi gayrimenkulde deneyimli bir ABD vergi danışmanına başvurun.

Sorular

Ras El Hayme’de Lüks Gayrimenkul hakkında sorular

Amerikalılar Al Marjan Adası’nda mülk satın alabilir mi?

Evet. Yabancı alıcılara açık bir tam mülkiyet (freehold) bölgesidir.

Wynn Al Marjan Island ne zaman açılıyor?

Tatil köyünün 2027’de açılması planlanıyor; en güncel tarih için işletmecinin web sitesini kontrol edin.

Ras El Hayme’deki gayrimenkul altın vizeye hak kazandırır mı?

Evet, ulusal 2 milyon dirhem eşiği kapsamında.

Ras El Hayme, Dubai Uluslararası Havalimanı’na ne kadar uzaklıkta?

Trafiğe ve varış noktasına bağlı olarak karayoluyla yaklaşık bir saat.

Bizimle görüşün

Ras El Hayme’de gayrimenkul için bizimle görüşün

Orta-Dogu.com, bölge genelinde önde gelen gayrimenkul geliştiricileri, özel komisyoncular ve danışmanlarla çalışır. Ras El Hayme’de bir ev ya da yatırım düşünüyorsanız ilginizi bildirin, sizi titizlikle seçilmiş uzmanlara yönlendirelim; ya da inquire@TheMiddleEast.com adresine yazın veya +1-561-543-6625 numaralı telefonu arayın.

Bu rehber genel bilgi niteliğindedir; finansal, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir. Kurallar, ücretler ve eşikler değişir; fon taahhüt etmeden önce her rakamı resmî makamla ve lisanslı yerel bir avukatla teyit edin.

Ultra Lüks Turizm · Burada konaklayın

Ras El Hayme’de konaklama

Bölgenin en önemli alıcılarının pek çoğu buraya ilk kez misafir olarak gelir. En seçkin hâliyle Ras El Hayme: bir parçasına sahip olmayı değerli kılan oteller, tatil köyleri ve deneyimler.

Ultra Lüks Turizm ve Ultra Lüks Gayrimenkul

Ras El Hayme’nin lüks tatil köyleri, Al MarjanNerede kalınır, neler görülür ve oraya nasıl gidilir.Ras El Hayme Turizm 2030 ve WynnNerede kalınır, neler görülür ve oraya nasıl gidilir.Wynn Al Marjan Island, Ras El HaymeNerede kalınır, neler görülür ve oraya nasıl gidilir.BAE seyahatiNerede kalınır, neler görülür ve oraya nasıl gidilir.

Satın almanın üç yolu

Önce ziyaret edin, yurt dışından satın alın ya da kurum olarak yatırım yapın

Her alıcı tatil için gelmez. Hangi yolla satın alırsanız alın, her alıcı Bölge’deki lisanslı bir Lüks Gayrimenkul emlak ofisine ya da gayrimenkul geliştiricisine yönlendirilir.

I. Önce ziyaret edin, sonra satın alın

Pek çok alıcı bir yeri önce misafir olarak keşfeder, konutları yerinde görmek için geri döner ve sonraki bir ziyarette satın alır. Tatil köyleri, uçuşlar ve şehirler üzerine rehberlerimiz yolculuğunuzu planlamanıza yardımcı olur.

II. Uçağa binmeden satın alın

Pek çok uluslararası alıcı, bölgeyi hiç ziyaret etmeden mülk sahibi olur. Konutları ve projeleri video ve sanal turla inceler, lisanslı bir emlak ofisi, gayrimenkul geliştiricisi ve avukatla çalışır; yasanın izin verdiği durumlarda çoğu zaman vekâletname aracılığıyla, imzayı ve ödemeyi kendi ülkesinden gerçekleştirir.

III. Kurumsal olarak yatırım yapın

Fonlar, aile ofisleri ve şirketler, katların, binaların ve portföylerin tamamını satın alır. Yetki ve hedeflerinizi bize iletin; sizi bu ölçeğe ve buna uygun yatırımcı ilişkileri yapısına sahip gayrimenkul geliştiricilerine ve emlak ofislerine yönlendirelim.

Yabancı alıcılara yönelik kurallar ülkeden ülkeye farklılık gösterir ve zamanla değişir; taahhütte bulunmadan önce bir avukatla teyit edin. Ülke ülke önde gelen Lüks Gayrimenkul hukuku büroları ve kredi verenler. İlginizi bildirin.

Mülk edinmeyi mi düşünüyorsunuz? Ne aradığınızı bize anlatın, sizi doğru kişilere yönlendirelim.

İlginizi bildirin

Bu sayfa, araştırmanıza başlamanıza yardımcı olacak genel bilgiler içerir. Finansal, hukuki, vergi veya göç tavsiyesi değildir. Kurallar, fiyatlar ve eşikler değişir; harekete geçmeden önce her ayrıntıyı lisanslı bir danışmanla ve resmî makamla teyit edin.

Ekim 2026’da kontrol edildi. Fiyatlar ve tarihler yaklaşıktır ve değişebilir. Bkz. standardımız.

Kardeş Sitemiz

Akdeniz’in dört bir yanında da

Bölgenin önde gelen emlak ofislerinin ve gayrimenkul geliştiricilerinin çoğu, Yunanistan ve İtalya’dan Riviera ve İspanya’ya kadar Akdeniz genelinde de faaliyet gösterir. Kardeş sitemiz TheMediterranean.com’un da aynı biçimde kurgulanmış kendi Kurucu Ortak programı vardır: her Bölge’de üç emlak ofisi ve üç gayrimenkul geliştiricisi, asla daha fazlası değil.

Akdeniz kıyısında bir ev mi arıyorsunuz? TheMediterranean.com sizi kendi Kurucu Ortaklarına yönlendirir.

TheMediterranean.com’da Kurucu Ortaklar ›