Ana Sayfa›Lüks Gayrimenkul›Orta Doğu’ya yatırım
Lüks Gayrimenkul · Yatırım
Körfez, yabancı yatırımcılara kapılarını hiç olmadığı kadar açtı: mülk edinme, şirketlerde tam mülkiyet, dünyaya açık borsalar ve yatırım yapanlara uzun süreli oturum izni. Suudi Arabistan, Birleşik Arap Emirlikleri, Katar, Kuveyt ve Bahreyn’in başı çektiği tüm yolları ülke ülke burada bulabilirsiniz.
Güncelleme:
Bir bakışta
Dünya neden
Çok az bölge bu kadar hızlı değişti. Suudi Vizyon 2030’dan Dubai’nin D33 gündemine, Katar Ulusal Vizyon 2030’a, Kuveyt Vizyon 2035’e ve Bahreyn Ekonomik Vizyon 2030’a kadar her Körfez devletinin petrolün ötesine geçmeyi hedefleyen bir ulusal planı var. Hükûmetler bunları hayata geçirmek için yabancılara yönelik kuralları yeniden yazdı: yabancılar artık on yıl önce mümkün olmayan biçimlerde mülk edinebiliyor, şirketlere tamamen sahip olabiliyor ve yerel borsalarda işlem yapabiliyor.
Temeller sağlamdır. Körfez para birimlerinin çoğu ABD dolarına sabitlenmiştir; bu da Amerikalı yatırımcılar için kur riskini ortadan kaldırır. Körfez ülkelerinde kişisel gelir vergisi yoktur ve kurumlar vergisi dünya ölçülerine göre düşüktür. Dünyanın en büyük devlet varlık fonlarından bazıları özel sermayeyle birlikte yatırım yapar; Riyad’daki Expo 2030’dan 2034 FIFA Dünya Kupası’na uzanan küresel etkinlik takvimi ise bir kuşak boyunca sürecek bir inşa dalgasını tetikliyor. Bkz. Vizyonlar ve İnşa Edilen Olağanüstü Projeler.
Yatırımcıların çoğu bunlardan ikisini ya da üçünü bir arada değerlendirir: bir ev, bir şirket ya da bir portföy ve bunlarla birlikte gelen oturum izni.
BAE, Katar, Bahreyn ve Umman’ın belirlenmiş bölgelerinde, Ocak 2026’dan bu yana da Suudi Arabistan’ın belirlenmiş bölgelerinde tam mülkiyet. Piyasa rehberlerimiz kimlerin, nerede satın alabileceğini, fiyatları ve harçları ele alıyor.
Rehberimiz →Suudi Arabistan, BAE, Katar, Kuveyt ve Bahreyn artık sektörlerin çoğunda %100’e varan yabancı mülkiyete izin veriyor; kısa bir stratejik faaliyetler listesi ise yerel ortaklara ya da özel onaya bağlı tutuluyor.
Dubai Uluslararası Finans Merkezi (DIFC), Abu Dhabi Global Market (ADGM), Katar Finans Merkezi ve Suudi Arabistan’ın özel ekonomik bölgeleri gibi kendi kurallarına sahip özel iş bölgeleri; tam yabancı mülkiyeti, bazı durumlarda İngiliz common law mahkemeleri ve vergi avantajları sunar.
Suudi Arabistan’ın Tadawul borsası, Dubai Financial Market, Abu Dhabi Securities Exchange, Qatar Stock Exchange, Boursa Kuwait ve Bahrain Bourse, her şirket için geçerli yabancı mülkiyet sınırlarına tabi olarak, lisanslı aracı kurumlar aracılığıyla yabancı yatırımcılara açıktır.
Uzun süreli oturum izni yatırımla gelir: BAE Altın Vize, Suudi Premium Oturum İzni, Katar’ın gayrimenkul yoluyla oturum izni, Bahreyn’in Altın Oturum İzni, Umman’ın yatırımcı oturum izni ve Kuveyt’in yeni 15 yıllık yatırımcı oturum izni.
Rehberimiz →Hükümetler, kamu-özel sektör ortaklığı programları ve dev projelerin ardındaki gayrimenkul geliştiricileri aracılığıyla özel ortakları turizm, altyapı, konut ve teknoloji alanlarına davet ediyor.
Rehberimiz →Bir bakışta beş öncü pazar
| Suudi Arabistan | BAE | Katar | Kuveyt | Bahreyn | |
|---|---|---|---|---|---|
| Yabancıların mülk edinmesi | Riyad, Cidde ve El Ula’da belirlenmiş bölgeler; Mekke ve Medine’de Müslüman bireyler için bölgeler | Dubai, Abu Dabi, Ras El Hayme ve diğer emirliklerin belirlenmiş bölgelerinde tam mülkiyet | The Pearl ve Lusail gibi belirlenmiş bölgelerde tam mülkiyet ya da 99 yıllık intifa hakkı | Ağırlıklı olarak Kuveyt ve KİK vatandaşlarına ayrılmıştır; yabancı yatırımcılar borsada işlem gören şirketler ve gayrimenkul fonları aracılığıyla katılır | Bahrain Bay, Amwaj Islands ve Diyar Al Muharraq gibi belirlenmiş bölgelerde tam mülkiyet |
| Şirket mülkiyeti | Yatırım Bakanlığı’na kayıtlı olarak çoğu sektörde %100’e kadar | 2021’den bu yana anakaradaki faaliyetlerin çoğunda ve serbest bölgelerde %100’e kadar | Ticaret Bakanlığı onayıyla çoğu sektörde %100’e kadar | KDIPA lisansıyla %100’e kadar | Çoğu sektörde %100’e kadar |
| Borsa | Şubat 2026’dan bu yana tüm yabancı yatırımcılara açık olan Tadawul | Dubai Financial Market ve Abu Dhabi Securities Exchange | Katar Borsası | Boursa Kuwait | Bahreyn Borsası |
| Yatırım yoluyla oturum izni | Premium Oturum İzni: 4 milyon SAR’dan (yaklaşık 1,07 milyon ABD doları) başlayan konut | Altın vize: 2 milyon dirhemden (yaklaşık 545.000 dolar) başlayan gayrimenkul | 730.000 QAR’dan (yaklaşık 200.000 ABD doları) başlayan mülk; daimî oturum avantajları için 3,65 milyon QAR | KDIPA lisanslı yatırımcılar için 15 yıla kadar | Altın Oturum İzni: 130.000 Bahreyn dinarından (yaklaşık 345.000 dolar) başlayan gayrimenkul |
| Kurumlar vergisi | Kârın yabancılara ait payı üzerinden %20 | 375.000 dirhemin üzerinde %9; nitelikli serbest bölge gelirinde %0 | 10% | Yabancı şirketlerin Kuveyt’te elde ettiği kârlarda %15 | Genel kurumlar vergisi yok (petrol ve doğal gaz hariç) |
| Kişisel gelir vergisi | Yok | Yok | Yok | Yok | Yok |
En büyük fırsat
Suudi Arabistan bölgenin en büyük ekonomisi ve en iddialı inşa programının merkezidir. 2026’daki iki reform, yabancılar için tabloyu değiştirdi. Suudi Vatandaşı Olmayanların Gayrimenkul Mülkiyeti Yasası 22 Ocak 2026’da yürürlüğe girdi ve hükûmet haziran ayında belirlenmiş bölgeleri açıkladı: Cidde’de 57, Riyad’da 9, El Ula’da 17 bölge ile Mekke ve Medine’de Müslüman bireylere açık bölgeler. 1 Şubat 2026’da ise Saudi Exchange, Ana Pazarı’nı tüm yabancı yatırımcı kategorilerine doğrudan açtı.
Şirketler için 2025’te yürürlüğe giren Yatırım Kanunu, yabancı yatırımcıların Yatırım Bakanlığı’na kaydolmasına ve sektörlerin çoğunda işletmelere tamamen sahip olmasına olanak tanıyor. Bölgesel genel merkezlerini Riyad’a taşıyan uluslararası şirketler, uygun faaliyetlerde 30 yıllık vergi muafiyetinden yararlanıyor; dört özel ekonomik bölge (King Abdullah Economic City, Ras El Hayr, Cizan ve Riyad’daki bir bulut bilişim bölgesi) ise kendi teşviklerini sunuyor. Ortaklık fırsatlarının önemli bir kısmı NEOM, Red Sea Global, Diriye, Qiddiya ve New Murabba gibi dev projelerde yatıyor. Suudi Arabistan Lüks Gayrimenkul ve Premium Oturum İzni rehberimizi okuyun.
En açık pazar
BAE, uluslararası sermaye için bölgenin en köklü destinasyonudur. Yabancılar yirmi yılı aşkın süredir Dubai’de tapulu konut satın alıyor ve 2021’den bu yana ana karada çoğu işletmede tam yabancı mülkiyetine izin veriliyor. Onlarca serbest bölge her sektöre hizmet verirken Dubai’deki DIFC ve Abu Dabi’deki ADGM, dünyanın dört bir yanından bankalara, fonlara ve aile ofislerine ev sahipliği yapıyor.
2 milyon dirhem veya üzeri bir mülk alımı, tüm aile için 10 yıllık Altın Vize hakkı kazandırabilir. Kurumlar vergisi 375.000 dirhemi aşan kârlarda %9, nitelikli serbest bölge gelirlerinde ise %0’dır. Bkz. Dubai Lüks Gayrimenkul, Abu Dabi Lüks Gayrimenkul, Ras El Hayme Lüks Gayrimenkul ve özel bankalar ve aile ofisleri.
Doha’nın sahil şeridi
Katar, Ticaret Bakanlığı’nın onayıyla çoğu sektörde yabancı yatırımcılara %100’e varan mülkiyet hakkı tanıyor. Katar Finans Merkezi tam yabancı mülkiyeti, kârların tamamının yurt dışına transferini ve yerel kaynaklı kârlar üzerinden %10 vergi sunarken Katar Serbest Bölgeleri sanayi ve lojistik için uzun vergi tatilleri sağlıyor.
Yabancılar The Pearl, Lusail ve diğer belirlenmiş bölgelerde tam mülkiyetli konut satın alabilir. 730.000 QAR değerindeki bir mülk oturum izni, 3,65 milyon QAR ise daimî oturum ayrıcalıkları sağlar. The Pearl’de Katar Lüks Gayrimenkul ve Katar Ulusal Vizyon 2030 sayfalarımıza göz atın.
Yatırımcılara yeni bir hoş geldiniz
Kuveyt, dünyanın en eski egemen varlık fonlarından birine ve güçlü bir finans geleneğine sahiptir. Doğrudan Yatırımları Teşvik Kurumu (KDIPA), yabancı şirketlere %100’e varan mülkiyetle lisans verebilir; Haziran 2026’da ise Kuveyt, KDIPA lisanslı yatırımcılar ve üst düzey yöneticileri için 15 yıla kadar oturum izni uygulamasını başlattı. Boursa Kuwait, lisanslı aracı kurumlar üzerinden yabancı yatırımcılara açıktır.
Konut mülkiyeti büyük ölçüde Kuveytlilere ve KİK vatandaşlarına ayrılmış olmaya devam ettiğinden, uluslararası yatırımcılar gayrimenkule halka açık şirketler ve gayrimenkul fonları aracılığıyla katılır. Kapsamlı Kuveyt yatırım rehberimizi okuyun.
Kolay giriş ve güçlü getiriler
Bahreyn 2001’den bu yana yabancılara tam mülkiyet bölgeleri sunmakta ve sektörlerin çoğunda yüzde yüz yabancı mülkiyetine izin vermektedir. Genel bir kurumlar vergisi bulunmayan, köklü bir bankacılık geleneğine ve Suudi Arabistan’a uzanan bir geçit köprüsüne sahip olan Bahreyn, Suudi pazarına hizmet veren şirketler için doğal bir üstür.
130.000 BHD veya üzeri değerdeki mülk, 10 yıllık Altın Oturum İzni sağlar. Bkz. Bahreyn’de gayrimenkul ve Altın Oturum İzni ve Bahreyn Ekonomik Vizyonu 2030.
| Piyasa | Yabancıların mülk edinmesi | Oturum izni veya vatandaşlık | Rehberimiz |
|---|---|---|---|
| Umman | Entegre Turizm Komplekslerinde ve onaylı bölgelerde tam mülkiyet | 200.000 OMR’den (yaklaşık 520.000 dolar) başlayan yatırımcı oturum izni | Umman’da Lüks Gayrimenkul |
| Mısır | Kişisel kullanım için genellikle en fazla iki konut | Yaklaşık 50.000 ABD dolarından başlayan oturum izni; 300.000 ABD dolarından başlayan vatandaşlık yolu | Mısır’da Lüks Gayrimenkul |
| Fas | Konut niteliğindeki mülklerin çoğunda tam mülkiyet | Başvuruyla uzun süreli oturum izni | Fas’ta Lüks Gayrimenkul |
| Türkiye | Yasak bölgeler dışında ABD vatandaşlarına açık | 400.000 dolardan başlayan ve 3 yıl elde tutulan gayrimenkulle vatandaşlık | İstanbul’da Lüks Gayrimenkul |
| Kıbrıs | AB dışından alıcılar için izin, genellikle en fazla iki konut için | 300.000 avro artı KDV’den başlayan yeni bir konutla daimî oturum izni | Kıbrıs’ta Lüks Gayrimenkul |
| İsrail | Genellikle açık; çoğunlukla İsrail Arazi İdaresi’nden uzun süreli kiralama | Mülke bağlı değil | İsrail’de Lüks Gayrimenkul |
| Ürdün | Her mülk için izin; sınır bölgelerinde ya da tarihî alanlarda değil | Başvuruyla yatırımcı oturum izni | Ürdün’de Lüks Gayrimenkul |
| Lübnan | Kararname olmaksızın 3.000 m²’ye kadar | Başvuru yoluyla oturum izni | Lübnan’da Lüks Gayrimenkul |
| Tunus | Vali izniyle konutlar; tarım arazisi hariç | Başvuru yoluyla oturum izni | Tunus’ta Lüks Gayrimenkul |
Ülke ülke, on dört pazarın tamamıyla: Yabancılar Orta Doğu’da mülk satın alabilir mi?
Bölgeyi yeniden biçimlendiren simge projeler ve çevrelerindeki gayrimenkul ve iş fırsatları.
Krallık genelinde otelleri, ulaşımı, stadyumları ve yeni bölgeleri harekete geçiren iki küresel etkinlik.
Rehberimiz →Kızıldeniz kıyısında ve Amaala’da, uluslararası havalimanı şimdiden hizmete açılmış lüks tatil köyleri.
Rehberimiz →Suudi devletinin doğduğu yer, UNESCO listesindeki Turayf’ın çevresinde otellerden, konutlardan, müzelerden ve restoranlardan oluşan bir bölgeye dönüşüyor.
Rehberimiz →Six Flags Qiddiya City ve Aquarabia’nın şimdiden açık olduğu bir eğlence, spor ve kültür şehri.
Rehberimiz →Riyad için yaklaşık 400 metre yüksekliğindeki küp biçimli simge bir yapının çevresinde planlanan yeni bir şehir merkezi.
Rehberimiz →Bir sahil bölgesi ve 1.000 metreyi aşacak şekilde planlanan bir kule; inşaatı 2025’ten bu yana sürüyor.
Rehberimiz →Seçkin konutlarla çevrili Louvre Abu Dabi, Zayed Ulusal Müzesi ve 11 Aralık 2026’da açılacak Guggenheim Abu Dabi.
Rehberimiz →Al Marjan Adası’nda ve emirliğin genelinde talebi artıran simge niteliğinde entegre bir tatil kompleksi.
Rehberimiz →Uluslararası teknoloji ortaklarına açık, dünyanın en büyük yapay zekâ kampüslerinden ve veri merkezi programlarından bazıları.
Rehberimiz →Yatırımcı kaydı, sektör rehberleri ve teşvikler.
Resmî site ↗Suudi olmayanların mülk edinebileceği belirlenmiş bölgelerin kuralları ve haritası.
Resmî site ↗Piyasa kuralları ve borsada işlem gören şirketler.
Resmî site ↗Tapu tescili ve Dubai’deki satışların resmî kaydı.
Resmî site ↗Dubai’nin finansal serbest bölgesi.
Resmî site ↗Abu Dabi’nin uluslararası finans merkezi.
Resmî site ↗Katar’ın yatırım tanıtım ajansı.
Resmî site ↗Doha’daki finans ve profesyonel hizmet firmaları için lisanslama.
Resmî site ↗Yabancı sermayeli şirketler için lisanslar ve yatırımcı oturum izni.
Resmî site ↗Bahreyn’in yatırım teşvik ajansı.
Resmî site ↗Birincisi, ne istediğinize karar verin: bir ev ve oturum izni, ticari bir varlık, bir portföy ya da bir projede pay. İkincisi, pazarı seçin ve yerinde görün; ülke rehberlerimiz ve iş seyahati rehberimiz planlamanıza yardımcı olur. Üçüncüsü, lisanslı bir avukat ve gayrimenkul için lisanslı bir danışman atayın; seçkin Lüks Gayrimenkul ofisleri sayfamıza bakınız. Dördüncüsü, yerel bir banka hesabı açın ve ilgili makama kaydolun. Beşincisi, yatırım tamamlandığında oturum izni için başvurun.
Sizi doğru firmalara yönlendirmemizi isterseniz ilginizi bildirin ve ne aradığınızı bize anlatın.
Evet. Yabancılar çoğu sektörde şirket sahibi olabilir, Ocak 2026’dan bu yana belirlenmiş bölgelerde mülk satın alabilir ve Şubat 2026’dan bu yana Suudi Borsası’nda doğrudan işlem yapabilir.
Tapulu mülk, şirketlerde tam mülkiyet ve çok sayıda serbest bölgeyle en uzun deneyime sahip ülke BAE’dir. Bahreyn düşük giriş eşikleri sunar. Suudi Arabistan ise en büyük pazarı ve en büyük projeleri sunar.
Evet; BAE, Suudi Arabistan, Katar, Bahreyn ve Umman’ın belirlenmiş bölgelerinde. Kuveyt’te mülkiyet esas olarak vatandaşlara ve KİK ülkeleri vatandaşlarına ayrılmıştır.
Suudi Arabistan, BAE, Katar, Kuveyt, Bahreyn ve Umman’da kişisel gelir vergisi yoktur. Şirketler, her ülkenin belirlediği oranlarda kurumlar vergisi öder.
Evet. BAE, Suudi Arabistan, Katar, Bahreyn, Umman ve Kuveyt’in tümü, gayrimenkul ya da iş yatırımına bağlı uzun süreli oturum izni sunuyor. Oturum izni ve Altın Vize sayfamıza göz atın.
Suudi riyali, BAE dirhemi, Katar riyali, Bahreyn dinarı ve Umman riyali ABD dolarına sabitlenmiştir. Kuveyt dinarı ise bir döviz sepetine sabitlenmiştir.
Ultra Lüks Turizm · Burada konaklayın
Bölgenin en önemli alıcılarının pek çoğu buraya ilk kez misafir olarak gelir. Orta Doğu’nun en seçkin otelleri, tatil köyleri ve özel villalarıyla başlayın.
Ultra Lüks Turizm ve Ultra Lüks Gayrimenkul
Satın almanın üç yolu
Her alıcı tatil için gelmez. Hangi yolla satın alırsanız alın, her alıcı Bölge’deki lisanslı bir Lüks Gayrimenkul emlak ofisine ya da gayrimenkul geliştiricisine yönlendirilir.
Pek çok alıcı bir yeri önce misafir olarak keşfeder, konutları yerinde görmek için geri döner ve sonraki bir ziyarette satın alır. Tatil köyleri, uçuşlar ve şehirler üzerine rehberlerimiz yolculuğunuzu planlamanıza yardımcı olur.
Pek çok uluslararası alıcı, bölgeyi hiç ziyaret etmeden mülk sahibi olur. Konutları ve projeleri video ve sanal turla inceler, lisanslı bir emlak ofisi, gayrimenkul geliştiricisi ve avukatla çalışır; yasanın izin verdiği durumlarda çoğu zaman vekâletname aracılığıyla, imzayı ve ödemeyi kendi ülkesinden gerçekleştirir.
Fonlar, aile ofisleri ve şirketler, katların, binaların ve portföylerin tamamını satın alır. Yetki ve hedeflerinizi bize iletin; sizi bu ölçeğe ve buna uygun yatırımcı ilişkileri yapısına sahip gayrimenkul geliştiricilerine ve emlak ofislerine yönlendirelim.
Yabancı alıcılara yönelik kurallar ülkeden ülkeye farklılık gösterir ve zamanla değişir; taahhütte bulunmadan önce bir avukatla teyit edin. Ülke ülke önde gelen Lüks Gayrimenkul hukuku büroları ve kredi verenler. İlginizi bildirin.
Mülk edinmeyi mi düşünüyorsunuz? Ne aradığınızı bize anlatın, sizi doğru kişilere yönlendirelim.
İlginizi bildirinBu sayfa, araştırmanıza başlamanıza yardımcı olacak genel bilgiler içerir. Finansal, hukuki, vergi veya göç tavsiyesi değildir. Kurallar, fiyatlar ve eşikler değişir; harekete geçmeden önce her ayrıntıyı lisanslı bir danışmanla ve resmî makamla teyit edin.
Ekim 2026’da kontrol edildi. Fiyatlar ve tarihler yaklaşıktır ve değişebilir. Bkz. standardımız.
Kardeş Sitemiz
Bölgenin önde gelen emlak ofislerinin ve gayrimenkul geliştiricilerinin çoğu, Yunanistan ve İtalya’dan Riviera ve İspanya’ya kadar Akdeniz genelinde de faaliyet gösterir. Kardeş sitemiz TheMediterranean.com’un da aynı biçimde kurgulanmış kendi Kurucu Ortak programı vardır: her Bölge’de üç emlak ofisi ve üç gayrimenkul geliştiricisi, asla daha fazlası değil.
Akdeniz kıyısında bir ev mi arıyorsunuz? TheMediterranean.com sizi kendi Kurucu Ortaklarına yönlendirir.