On yedi ülke · 400’ü aşkın rehber · Her bilgi doğrulanmış, her sayfa tarihlenmiş Kurucu OrtaklarReklamBizimle ortaklık kurunTheMediterranean.com ↗inquire@TheMiddleEast.com
Türkçe
Orta-Dogu.com Orta Doğu’nun Dijital Kimliği
Konsiyerj
Umman Körfezi’nde uzun bir plajda berrak sığ sular

Ana Sayfa›Lüks Gayrimenkul›Umman’da Lüks Gayrimenkul

Lüks Gayrimenkul · Umman

Umman Lüks Gayrimenkul Yatırımı: Maskat Gayrimenkul Rehberi

Umman’da lüks gayrimenkul yatırımı, komşu ülkelerin çok altındaki fiyatlarla dağ ve deniz manzarası sunuyor; onaylı turizm komplekslerinde Maskat’ta tam mülkiyetli konutlar ve 200.000 Umman riyali (OMR) ya da daha fazla yatırım yapan alıcılara altın oturum izni de cabası.

Güncelleme:

SunanUmman’ın Kurucu Ortakları

11 Bölge’sinin her birinde Lüks Gayrimenkul alanındaki emlak ofisleri için üç ve gayrimenkul geliştiricileri için üç yer; onayın ardından ilk gelene. Kurucu Ortak olun ›

Bir bakışta

Bir bakışta Umman Lüks Gayrimenkul

Yabancıların mülk edinmesi
Entegre Turizm Komplekslerinde ve onaylı bölgelerde tam mülkiyet
Altın oturum izni
200.000 OMR’den (yaklaşık 520.000 dolar) itibaren; 10 yıl, yenilenebilir
Düzenleyici kurum
Konut ve Şehir Planlama Bakanlığı
Yıllık emlak vergisi
Yok
Para birimi
Umman riyali, 1 ABD doları yaklaşık 0,385 OMR’ye sabitlenmiştir

Umman’a neden yatırım yapmalı

Umman, Körfez’in sessiz lüksüdür: etkileyici dağlar, uzun plajlar ve köklü bir gelenek duygusu, peyzaja saygı gösteren bir yapılaşmayla bir araya gelir. Maskat’ın marinaları ve golf yerleşimleri, Dubai’ye bir saatlik uçuş mesafesinde huzurlu bir ikinci konut arayan alıcıları cezbeder. Bu yaşam tarzını Maskat’ın lüks otelleri, Cebel Ahdar ve Umman ülke rehberi ile keşfedin.

Royal Opera House Muscat’ın görkemli mermer fuayesi ve geniş kavisli merdivenleri.
Fotoğraf: Juozas Šalna · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Umman’da kimler mülk satın alabilir

Yabancılar, ülkenin neresinde olursa olsun, hükûmet tarafından lisanslandırılmış master plana dayalı tatil toplulukları olan Entegre Turizm Komplekslerinde tam mülkiyetli gayrimenkul satın alabilir. Son yıllarda getirilen kurallar, yatırımcı oturum izni sahiplerinin diğer onaylı bölgelerde de mülk edinmesine olanak tanırken tarihî, tarımsal ve koruma altındaki alanlar gibi bazı bölgeler ayrılmış olarak kalmaya devam ediyor.

Avukatınızdan, belirli bir dairenin onaylı bir sitede yer aldığını ve gayrimenkul geliştiricisinin tapu düzenleyebileceğini teyit etmesini isteyin.

En iyi bölgeler ve yaşam alanları

Umman’ın en iyi bölgeleri ve yaşam alanları

Al Mouj Muscat

Maskat

Havalimanına yakın, golf sahası ve plajıyla, yabancı ailelerin gözdesi bir marina yaşam alanı.

Muscat Bay

Maskat

Dağlarla deniz arasında, lüks bir tatil köyünün yanında villaları ve rezidanslarıyla kuytu bir koy.

Jebel Sifah

Maskat yakınında

Başkente arabayla yaklaşık bir saat uzaklıkta, marinası ve golf sahasıyla bir sahil kasabası.

Yapım aşamasında

AIDA

Maskat

Dar Global imzalı; markalı rezidansları ve denize bakan golf sahasıyla yamaçta bir proje.

Salala

Zufar

Yaz musonu mevsiminde yemyeşil olan Salala’da daha düşük giriş fiyatlarına sahip tatil yerleşimleri bulunur. Salala tatil köyleri sayfasına bakın.

Önde gelen gayrimenkul geliştiricileri

Omran Group

Hükûmetin turizm geliştirme şirketi ve ülkedeki pek çok tatil köyü projesinin ortağı.

Dar Global

Maskat’ta markalı villaları ve daireleriyle AIDA’nın gayrimenkul geliştiricisi.

Al Mouj Muscat

Başkentin en tanınmış marina yerleşiminin gayrimenkul geliştiricisi ve işletmecisi.

Yaklaşık fiyatlar ve kira

Yaklaşık fiyatlar ve kira getirileri

SegmentYaklaşık fiyatYaklaşık brüt getiri
Maskat’ta turizm kompleksinde daireYaklaşık 250.000 ile 700.000 dolar arasıYaklaşık %5–7
Maskat’ta villaYaklaşık 650.000 dolar ile 3 milyon dolar arasıYaklaşık %4–6
Bu rakamlar hakkındaGayrimenkul geliştiricilerinin fiyat listelerine ve uluslararası danışmanlık firmalarının 2025–2026 Umman piyasa raporlarına dayanan yaklaşık aralıklar. İkinci el piyasası Dubai’dekinden daha sığdır.

Vergiler ve harçlar

KalemOlağan maliyet
Tapu tescil harcıDeğerin yaklaşık %3’ü (güncel oranı teyit edin)
Emlak ofisi komisyonuYaklaşık %2–3
Yıllık emlak vergisiYok
Hizmet bedelleriHer yerleşim tarafından belirlenir
Maskat’ın sahil yolu ve dağları üzerinde bir gözetleme kulesi

Maskat’ın sahil yolu ve dağlarının üzerinde bir gözetleme kulesiFotoğraf: Safa Daneshvar · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Umman Altın Oturum İzni yolu

Gayrimenkul yoluyla Umman Altın Oturum İzni

Umman’ın 2025’te hayata geçirilen Altın Oturum İzni, 200.000 Umman riyalinden (yaklaşık 520.000 ABD doları) başlayan yatırımlar için yenilenebilir 10 yıllık bir izin sunar; önceki kademelerin yerini almıştır ve onaylı Entegre Turizm Komplekslerindeki gayrimenkuller de bu kapsamda değerlendirilir. Haziran 2026’dan bu yana mülk sahipleri, konutlarına bağlı ve sponsor gerektirmeyen bir mülk sahibi oturum izni de alabilir. İnşaata hazır arsa alanlar da yenilenebilir ve sponsor gerektirmeyen bir vize edinebilir. Aile bireyleri de başvuruya dâhil edilebilir.

Bölge genelinde Altın Vizeler ve yatırım yoluyla oturum izni sayfamıza göz atın.

Bir Amerikalı Umman’da nasıl gayrimenkul satın alır

Bir Amerikalı Umman’da adım adım nasıl gayrimenkul satın alır

1. Lisanslı bir site seçin

Bir Entegre Turizm Kompleksi ya da onaylı bir bölge seçin ve gayrimenkul geliştiricisinin lisansını kontrol edin.

2. Bir avukatla çalışın

Satış sözleşmesini ve tapu durumunu inceletin.

3. Rezervasyon yapın ve aşamalı ödeyin

Yeni konutların bedeli genellikle inşaatın ilerleyişine bağlı taksitlerle ödenir.

4. Tapuyu tescil ettirin

Konut ve Şehircilik Bakanlığı’na kayıt yaptırın ve tescil ücretini ödeyin.

5. Oturum izni için başvurun

Yatırımınız koşulları karşılıyorsa, altın oturum izni için başvurun.

ABD’li vergi mükellefleri içinABD vatandaşları dünya genelindeki gelirleri üzerinden vergilendirilir; bu nedenle yurt dışındaki kira gelirleri ve kazançlar ABD beyannamenize girer, raporlama eşiklerini aşan yabancı banka hesapları da FBAR ve FATCA bildirimlerini gerektirir. Satın almadan önce sınır ötesi gayrimenkulde deneyimli bir ABD vergi danışmanına başvurun.

Sorular

Umman’da Lüks Gayrimenkul hakkında sorular

Amerikalılar Umman’da mülk satın alabilir mi?

Evet, Entegre Turizm Kompleksleri’nde ve onaylı diğer bölgelerde tam mülkiyet (freehold) olarak.

Umman altın oturum izni için asgari tutar nedir?

Yenilenebilir 10 yıllık izin için 200.000 OMR (yaklaşık 520.000 ABD doları).

Umman’da gayrimenkul vergisi var mı?

Yıllık emlak vergisi yoktur; satın alma sırasında bir tescil harcı ödenir.

Maskat ikinci bir ev için iyi bir yer mi?

Pek çok alıcı burayı sakin temposu, manzarası ve Dubai ile Avrupa’ya kolay uçuşları nedeniyle tercih ediyor.

Bizimle görüşün

Umman’da gayrimenkul için bizimle görüşün

Orta-Dogu.com, bölge genelinde önde gelen gayrimenkul geliştiricileri, özel komisyoncular ve danışmanlarla çalışır. Umman’da bir ev ya da yatırım düşünüyorsanız ilginizi bildirin, sizi titizlikle seçilmiş uzmanlara yönlendirelim; ya da inquire@TheMiddleEast.com adresine yazın veya +1-561-543-6625 numaralı telefonu arayın.

Bu rehber genel bilgi niteliğindedir; finansal, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir. Kurallar, ücretler ve eşikler değişir; fon taahhüt etmeden önce her rakamı resmî makamla ve lisanslı yerel bir avukatla teyit edin.

Ultra Lüks Turizm · Burada konaklayın

Umman’da konaklama

Bölgenin en önemli alıcılarının pek çoğu buraya ilk kez misafir olarak gelir. En seçkin hâliyle Umman: bir parçasına sahip olmayı değerli kılan oteller, tatil köyleri ve deneyimler.

Ultra Lüks Turizm ve Ultra Lüks Gayrimenkul

Umman seyahatiNerede kalınır, neler görülür ve oraya nasıl gidilir.Maskat seyahatiNerede kalınır, neler görülür ve oraya nasıl gidilir.SalalaNerede kalınır, neler görülür ve oraya nasıl gidilir.Musandam fiyortlarında dhow turu ve Six SensesNerede kalınır, neler görülür ve oraya nasıl gidilir.

Satın almanın üç yolu

Önce ziyaret edin, yurt dışından satın alın ya da kurum olarak yatırım yapın

Her alıcı tatil için gelmez. Hangi yolla satın alırsanız alın, her alıcı Bölge’deki lisanslı bir Lüks Gayrimenkul emlak ofisine ya da gayrimenkul geliştiricisine yönlendirilir.

I. Önce ziyaret edin, sonra satın alın

Pek çok alıcı bir yeri önce misafir olarak keşfeder, konutları yerinde görmek için geri döner ve sonraki bir ziyarette satın alır. Tatil köyleri, uçuşlar ve şehirler üzerine rehberlerimiz yolculuğunuzu planlamanıza yardımcı olur.

II. Uçağa binmeden satın alın

Pek çok uluslararası alıcı, bölgeyi hiç ziyaret etmeden mülk sahibi olur. Konutları ve projeleri video ve sanal turla inceler, lisanslı bir emlak ofisi, gayrimenkul geliştiricisi ve avukatla çalışır; yasanın izin verdiği durumlarda çoğu zaman vekâletname aracılığıyla, imzayı ve ödemeyi kendi ülkesinden gerçekleştirir.

III. Kurumsal olarak yatırım yapın

Fonlar, aile ofisleri ve şirketler, katların, binaların ve portföylerin tamamını satın alır. Yetki ve hedeflerinizi bize iletin; sizi bu ölçeğe ve buna uygun yatırımcı ilişkileri yapısına sahip gayrimenkul geliştiricilerine ve emlak ofislerine yönlendirelim.

Yabancı alıcılara yönelik kurallar ülkeden ülkeye farklılık gösterir ve zamanla değişir; taahhütte bulunmadan önce bir avukatla teyit edin. Ülke ülke önde gelen Lüks Gayrimenkul hukuku büroları ve kredi verenler. İlginizi bildirin.

Mülk edinmeyi mi düşünüyorsunuz? Ne aradığınızı bize anlatın, sizi doğru kişilere yönlendirelim.

İlginizi bildirin

Bu sayfa, araştırmanıza başlamanıza yardımcı olacak genel bilgiler içerir. Finansal, hukuki, vergi veya göç tavsiyesi değildir. Kurallar, fiyatlar ve eşikler değişir; harekete geçmeden önce her ayrıntıyı lisanslı bir danışmanla ve resmî makamla teyit edin.

Ekim 2026’da kontrol edildi. Fiyatlar ve tarihler yaklaşıktır ve değişebilir. Bkz. standardımız.

Kardeş Sitemiz

Akdeniz’in dört bir yanında da

Bölgenin önde gelen emlak ofislerinin ve gayrimenkul geliştiricilerinin çoğu, Yunanistan ve İtalya’dan Riviera ve İspanya’ya kadar Akdeniz genelinde de faaliyet gösterir. Kardeş sitemiz TheMediterranean.com’un da aynı biçimde kurgulanmış kendi Kurucu Ortak programı vardır: her Bölge’de üç emlak ofisi ve üç gayrimenkul geliştiricisi, asla daha fazlası değil.

Akdeniz kıyısında bir ev mi arıyorsunuz? TheMediterranean.com sizi kendi Kurucu Ortaklarına yönlendirir.

TheMediterranean.com’da Kurucu Ortaklar ›