On yedi ülke · 400’ü aşkın rehber · Her bilgi doğrulanmış, her sayfa tarihlenmiş Kurucu OrtaklarReklamBizimle ortaklık kurunTheMediterranean.com ↗inquire@TheMiddleEast.com
Türkçe
Orta-Dogu.com Orta Doğu’nun Dijital Kimliği
Konsiyerj
Karlı Atlas Dağları önünde Marakeş’teki Kutubiyye minaresi

Ana Sayfa›Lüks Gayrimenkul›Fas’ta Lüks Gayrimenkul

Lüks Gayrimenkul · Fas

Fas’ta satılık gayrimenkul: Marakeş villaları, riadlar ve kıyı

Fas’ta satılık gayrimenkuller, Marakeş’teki palmiye korusu villaları ve restore edilmiş riadlardan Atlantik ve Akdeniz kıyısındaki konutlara uzanır; yabancılar konut amaçlı gayrimenkullerin çoğunu Faslılarla aynı koşullarda satın alabilir.

Güncelleme:

SunanFas’ın Kurucu Ortakları

5 Bölge’sinin her birinde Lüks Gayrimenkul alanındaki emlak ofisleri için üç ve gayrimenkul geliştiricileri için üç yer; onayın ardından ilk gelene. Kurucu Ortak olun ›

Bir bakışta

Bir bakışta Fas Lüks Gayrimenkul

Yabancıların mülk edinmesi
Konut niteliğindeki mülklerin çoğunda tam mülkiyet; tarım arazisi kısıtlıdır
Satın alma maliyetleri
Tescil, tapu sicili ve noter dâhil yaklaşık %6–7
Oturum izni
Resmî bir yatırımcı vizesi yok; uzun süreli oturum başvuruyla
Ödeme
Fas’taki bir banka aracılığıyla döviz olarak getirilen fonlar
Para birimi
Fas dirhemi

Fas’ta neden mülk satın almalı

Fas, Avrupa’ya birkaç saatlik uçuş mesafesindedir ve ABD’ye aktarmasız seferleri vardır; bahçeler, zanaat ustalığı ve misafirperverlik üzerine kurulu bir yaşam tarzı sunar. Marakeş uzun zamandır tasarımcıları ve ikinci konut sahiplerini cezbederken Tanca, Rabat ve Atlantik kıyısı deniz havası arayan alıcılara hitap eder. Marakeş’in lüks riadları ve otelleri, Tanca ve Taghazout ve Agadir rehberlerimize ya da Fas ülke rehberine göz atın.

Fas, 2030 FIFA Dünya Kupası’na ortak ev sahipliği yapacak; Tanca ile Kazablanka arasındaki hızlı tren hattı başta olmak üzere altyapı da hızla gelişiyor.

Marakeş’teki Jardin Majorelle’de, gür bitkilerin arasında bir nilüfer havuzunu çevreleyen kobalt ve turkuaz saksılar.
Fotoğraf: Alexander Leisser · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Fas’ta kimler mülk satın alabilir

Yabancılar tapulu konut niteliğindeki mülkleri serbestçe satın alabilir. Başlıca istisna tarım arazisidir: genellikle niteliğinin değiştirilmesi ya da yetkili makamlarca onaylanmış bir yapı aracılığıyla satın alınması gerekir. Bir mülkün tam tapulu (titré) olup olmadığını her zaman Tapu Sicili’nden kontrol edin; medinedeki pek çok riad, titiz bir hukuki çalışma gerektiren eski tip tapulara sahiptir.

Satışlar noter huzurunda tamamlanır; yurt dışından getirdikleri dövizi bir Fas bankası aracılığıyla ülkeye sokan alıcılar, daha sonra satıştan elde ettikleri geliri yurt dışına transfer edebilir.

Mülk almak için en iyi bölgeler

Palmeraie

Marakeş

Medinaya kısa bir sürüş mesafesindeki geniş bir palmiye bahçesinde, büyük arsalı ve mahremiyet sunan villalar.

Route de l'Ourika ve Route d'Amizmiz

Marakeş

Atlas Dağları manzaralı malikâneler ve golf sahası villaları.

Marakeş Medinesi

Marakeş

Avlular etrafında restore edilmiş, misafirhane ve ikinci ev olarak rağbet gören riadlar.

Tanca

Kuzey kıyısı

Boğazın karşısında İspanya’yı gören Eski Dağ’da (Old Mountain) körfez manzaralı daireler ve villalar.

Taghazout Bay

Atlantik kıyısı

Agadir’in kuzeyinde, otel markalı konutlarıyla bir sörf ve golf tatil kasabası.

Önde gelen geliştiriciler ve markalı

Önde gelen gayrimenkul geliştiricileri ve markalı rezidanslar

Al Maaden

Marakeş

Villaları ve bir tatil oteliyle bir golf yaşam alanı.

Taghazout Bay

Agadir

Uluslararası otellerin yanı başında konutların yer aldığı, devlet destekli bir tatil destinasyonu.

Markalı rezidanslar

Marakeş’teki birçok lüks otel grubu, otel hizmetleri sunan villalar ya da rezidanslar sunar; hangilerinin şu anda satışta olduğunu bir danışmana sorun.

Yaklaşık fiyatlar ve kira

Yaklaşık fiyatlar ve kira getirileri

SegmentYaklaşık fiyatYaklaşık brüt getiri
Restore edilmiş medine riadıYaklaşık 350.000 dolar ile 2 milyon dolar arasıKonukevi olarak yaklaşık %5–8
Palmeraie’de ya da golf sahasında villaYaklaşık 800.000 dolardan 5 milyon doların üzerine kadarYaklaşık %3–5
Sahil dairesiYaklaşık 200.000 ile 700.000 dolar arasıYaklaşık %4–6
Bu rakamlar hakkındaEmlak ofisi ilanlarına ve 2025–2026 Fas piyasa raporlarına dayanan yaklaşık aralıklar. Misafirhane getirileri lisanslamaya ve işletmeye bağlıdır.

Vergiler ve harçlar

KalemOlağan maliyet
Tescil harcıFiyatın yaklaşık %4’ü
Tapu sicil harcıFiyatın yaklaşık %1,5’i artı sabit harçlar
Noter ücretleriYaklaşık %1 artı KDV
Emlak ofisi komisyonuÇoğu zaman %2,5–%5
Yıllık vergilerYerel konut ve hizmet vergileri

Fas’ta oturum izni

Fas’ta gayrimenkule dayalı bir altın vize programı yoktur. Amerikalılar 90 güne kadar vizesiz ziyaret edebilir; daha uzun kalmak isteyen mülk sahipleri, konaklama ve maddi yeterlilik göstererek ikamet kartı için başvurur. Yatırım yoluyla oturum izni sayfamız bölge genelindeki programları karşılaştırıyor.

Bir Amerikalı Fas’ta nasıl gayrimenkul satın alır

Bir Amerikalı Fas’ta adım adım nasıl gayrimenkul satın alır

1. Bir noter ve avukat seçin

Satışı noter yürütür; ayrı bir avukat sizin çıkarlarınızı korur.

2. Tapuyu kontrol edin

Mülkün tapulu olduğunu ve Tapu Sicili’nde üzerinde herhangi bir takyidat bulunmadığını teyit edin.

3. Ön sözleşme imzalayın

Noterde tutulan, genellikle %10 tutarında bir kapora ödeyin.

4. Fonları yabancı para cinsinden getirin

Fonların ileride yurt dışına geri transfer edilebilmesi için transferi bir Fas bankası aracılığıyla yapın.

5. Kesin satış senedini imzalayın ve tescil ettirin

Noter satışı tescil eder ve tapu güncellenir.

ABD’li vergi mükellefleri içinABD vatandaşları dünya genelindeki gelirleri üzerinden vergilendirilir; bu nedenle yurt dışındaki kira gelirleri ve kazançlar ABD beyannamenize girer, raporlama eşiklerini aşan yabancı banka hesapları da FBAR ve FATCA bildirimlerini gerektirir. Satın almadan önce sınır ötesi gayrimenkulde deneyimli bir ABD vergi danışmanına başvurun.

Fas’ta gayrimenkul hakkında sorular

Amerikalılar Fas’ta mülk satın alabilir mi?

Evet. Yabancılar tapulu konut mülklerini serbestçe satın alabilir.

Bir riad satın alıp pansiyon olarak işletebilir miyim?

Evet, uygun turizm lisansıyla; pek çok alıcı bir yönetim şirketiyle çalışır.

Satın alma maliyetleri nelerdir?

Vergiler ve noter için fiyatın yaklaşık %6–7’si, artı emlak ofisi komisyonu.

Satın almak oturum izni sağlar mı?

Otomatik olarak değil. Mülk sahipleri 90 günden uzun kalmak isterlerse oturma kartı için başvurur.

Bizimle görüşün

Fas’ta gayrimenkul için bizimle görüşün

Orta-Dogu.com, bölge genelinde önde gelen gayrimenkul geliştiricileri, özel komisyoncular ve danışmanlarla çalışır. Fas’ta bir ev ya da yatırım düşünüyorsanız ilginizi bildirin, sizi titizlikle seçilmiş uzmanlara yönlendirelim; ya da inquire@TheMiddleEast.com adresine yazın veya +1-561-543-6625 numaralı telefonu arayın.

Bu rehber genel bilgi niteliğindedir; finansal, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir. Kurallar, ücretler ve eşikler değişir; fon taahhüt etmeden önce her rakamı resmî makamla ve lisanslı yerel bir avukatla teyit edin.

Ultra Lüks Turizm · Burada konaklayın

Fas’ta konaklama

Bölgenin en önemli alıcılarının pek çoğu buraya ilk kez misafir olarak gelir. En seçkin hâliyle Fas: bir parçasına sahip olmayı değerli kılan oteller, tatil köyleri ve deneyimler.

Ultra Lüks Turizm ve Ultra Lüks Gayrimenkul

Fas gezisiNerede kalınır, neler görülür ve oraya nasıl gidilir.Marakeş gezisiNerede kalınır, neler görülür ve oraya nasıl gidilir.Kazablanka’da lüks oteller ve gezi rehberiNerede kalınır, neler görülür ve oraya nasıl gidilir.Anantara RabatNerede kalınır, neler görülür ve oraya nasıl gidilir.

Satın almanın üç yolu

Önce ziyaret edin, yurt dışından satın alın ya da kurum olarak yatırım yapın

Her alıcı tatil için gelmez. Hangi yolla satın alırsanız alın, her alıcı Bölge’deki lisanslı bir Lüks Gayrimenkul emlak ofisine ya da gayrimenkul geliştiricisine yönlendirilir.

I. Önce ziyaret edin, sonra satın alın

Pek çok alıcı bir yeri önce misafir olarak keşfeder, konutları yerinde görmek için geri döner ve sonraki bir ziyarette satın alır. Tatil köyleri, uçuşlar ve şehirler üzerine rehberlerimiz yolculuğunuzu planlamanıza yardımcı olur.

II. Uçağa binmeden satın alın

Pek çok uluslararası alıcı, bölgeyi hiç ziyaret etmeden mülk sahibi olur. Konutları ve projeleri video ve sanal turla inceler, lisanslı bir emlak ofisi, gayrimenkul geliştiricisi ve avukatla çalışır; yasanın izin verdiği durumlarda çoğu zaman vekâletname aracılığıyla, imzayı ve ödemeyi kendi ülkesinden gerçekleştirir.

III. Kurumsal olarak yatırım yapın

Fonlar, aile ofisleri ve şirketler, katların, binaların ve portföylerin tamamını satın alır. Yetki ve hedeflerinizi bize iletin; sizi bu ölçeğe ve buna uygun yatırımcı ilişkileri yapısına sahip gayrimenkul geliştiricilerine ve emlak ofislerine yönlendirelim.

Yabancı alıcılara yönelik kurallar ülkeden ülkeye farklılık gösterir ve zamanla değişir; taahhütte bulunmadan önce bir avukatla teyit edin. Ülke ülke önde gelen Lüks Gayrimenkul hukuku büroları ve kredi verenler. İlginizi bildirin.

Mülk edinmeyi mi düşünüyorsunuz? Ne aradığınızı bize anlatın, sizi doğru kişilere yönlendirelim.

İlginizi bildirin

Bu sayfa, araştırmanıza başlamanıza yardımcı olacak genel bilgiler içerir. Finansal, hukuki, vergi veya göç tavsiyesi değildir. Kurallar, fiyatlar ve eşikler değişir; harekete geçmeden önce her ayrıntıyı lisanslı bir danışmanla ve resmî makamla teyit edin.

Ekim 2026’da kontrol edildi. Fiyatlar ve tarihler yaklaşıktır ve değişebilir. Bkz. standardımız.

Kardeş Sitemiz

Akdeniz’in dört bir yanında da

Bölgenin önde gelen emlak ofislerinin ve gayrimenkul geliştiricilerinin çoğu, Yunanistan ve İtalya’dan Riviera ve İspanya’ya kadar Akdeniz genelinde de faaliyet gösterir. Kardeş sitemiz TheMediterranean.com’un da aynı biçimde kurgulanmış kendi Kurucu Ortak programı vardır: her Bölge’de üç emlak ofisi ve üç gayrimenkul geliştiricisi, asla daha fazlası değil.

Akdeniz kıyısında bir ev mi arıyorsunuz? TheMediterranean.com sizi kendi Kurucu Ortaklarına yönlendirir.

TheMediterranean.com’da Kurucu Ortaklar ›