On yedi ülke · 400’ü aşkın rehber · Her bilgi doğrulanmış, her sayfa tarihlenmiş Kurucu OrtaklarReklamBizimle ortaklık kurunTheMediterranean.com ↗inquire@TheMiddleEast.com
Türkçe
Orta-Dogu.com Orta Doğu’nun Dijital Kimliği
Konsiyerj
Saadiyat Adası’nda turkuaz suyun üzerindeki Louvre Abu Dhabi’nin kafes kubbesi

Ana Sayfa›Lüks Gayrimenkul›Abu Dabi’de Lüks Gayrimenkul

Lüks Gayrimenkul · Birleşik Arap Emirlikleri

Abu Dabi’de Lüks Gayrimenkul yatırımı: Saadiyat, Yas ve ötesi

Abu Dabi’de Lüks Gayrimenkul yatırımı, Dubai’ye kıyasla daha sakin ve daha ölçülü bir pazar sunar: Saadiyat Adası’nda ve Yas Adası’nda tam mülkiyetli villalar ve daireler, %2 tescil harcı ve şartları sağlayan mülk alıcılarına aynı on yıllık BAE Altın Vizesi.

Güncelleme:

SunanAbu Dabi’nin Kurucu Ortakları

Lüks Gayrimenkul alanındaki emlak ofisleri için üç ve gayrimenkul geliştiricileri için üç yer; onayın ardından ilk gelene. Kurucu Ortak olun ›

Bir bakışta

Bir bakışta Abu Dabi’de Lüks Gayrimenkul

Yabancıların mülk edinmesi
Yatırım bölgelerinde tam mülkiyet
Tescil ücreti
Fiyatın %2’si
Düzenleyici kurum
Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), DARI platformu
Altın vize
2 milyon AED’den (yaklaşık 545.000 ABD doları) başlayan mülk
Yıllık emlak vergisi
Yok
Para birimi
BAE dirhemi; 1 dolar yaklaşık 3,67 AED

Abu Dabi’ye neden yatırım yapmalı

BAE’nin başkenti, ciddi uzun vadeli planlamayı gelişen bir kültür ve eğlence sahnesiyle bir araya getiriyor. Saadiyat Adası, Louvre Abu Dabi’ye ve simge müzelerle zenginleşmeye devam eden bir kültür bölgesine ev sahipliği yaparken Yas Adası Formula 1’i, tema parklarını ve marinaları barındırır. Saadiyat Adası tatil köyleri ve Yas Adası otelleri rehberlerimiz, orada yaşamanın nasıl bir his olduğunu gösteriyor.

Piyasa Dubai’ninkinden daha küçük ve daha az spekülatiftir; mülk sahibinin kendisinin oturduğu konutların payı yüksektir. İşlemler, alıcılara tapu ve geçmiş kayıtlarını açıkça sunan hükûmetin DARI platformu üzerinden yürütülür. Şehrin geneli için Abu Dabi’nin lüks otelleri ve gezilecek yerleri sayfamıza bakın.

Saadiyat Adası plajının beyaz kumları boyunca kırılan turkuaz dalgalar, yukarıdan.
Fotoğraf: Florian Kriechbaumer · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Kimler mülk satın alabilir

Abu Dabi’de kimler mülk satın alabilir

Amerikalılar dâhil yabancılar, Abu Dabi’nin belirlenmiş yatırım bölgelerinde tam mülkiyetli gayrimenkule sahip olabilir. Bu bölgeler arasında Saadiyat Adası, Yas Adası, Al Reem Adası, Al Raha Beach, Al Maryah Adası, Hudayriyat Adası, Ramhan Adası, Masdar City ve Al Reef bulunur. Bu bölgelerin dışında mülkiyet genellikle BAE ve KİK vatandaşlarına ayrılmıştır.

Bazı eski projeler 99 yıla varan uzun süreli kira ya da intifa hakkı koşullarıyla satıldığından her birimin mülkiyet türünü teyit edin. Al Reem Adası ve Al Maryah Adası, kendi tapu siciline sahip Abu Dhabi Global Market’in yetki alanındadır.

Abu Dabi’de mülk almak için en iyi bölgeler

Saadiyat Adası

Abu Dabi

Denize sıfır villalar, kültür bölgesi ve kaplumbağaların yuva yaptığı bir doğa koruma alanı. Başkentin en prestijli konut adresidir.

Yas Adası

Abu Dabi

Geniş bir villa ve daire yelpazesiyle golf, marina ve tema parkı odaklı yaşam; ailelerin ve tatil evi yatırımcılarının gözdesi.

Al Reem Adası

Abu Dabi

Şehir merkezine ve El Maryah Adası’nın finans merkezine yakın, uzun vadeli kiralamada istikrarlı talep gören yüksek katlı daireler.

Al Raha Beach ve Al Jubail Adası

Abu Dabi

Şehir ile Yas arasında deniz kıyısındaki evler ve villalardan oluşan daha yeni bir mangrov adası.

Hudayriyat Adası

Abu Dabi

Şehre uzanan deniz manzarasıyla, artık konut gelişimine açılan bir spor ve eğlence adası.

Önde gelen geliştiriciler ve markalı

Önde gelen gayrimenkul geliştiricileri ve markalı rezidanslar

Aldar Properties

Emirliğin önde gelen gayrimenkul geliştiricisi; Saadiyat Lagoons ve Yas Acres yerleşimleri dahil, Yas ve Saadiyat’ın büyük bölümünün arkasındaki isim.

Modon

Hudayriyat Adası’nın konut açılışına öncülük eden, devletle bağlantılı bir ana gayrimenkul geliştiricisi.

Imkan

Al Jurf’ün ve Al Reem Adası’ndaki tasarım odaklı Makers District’in gayrimenkul geliştiricisi.

Markalı rezidanslar

Saadiyat, önde gelen otel markalarıyla bağlantılı rezidanslara ev sahipliği yapar ve lüks markalara bağlı yeni projeler birbiri ardına hayata geçmektedir. Bölgedeki markalı rezidanslara göz atın.

Yaklaşık fiyatlar ve kira

Yaklaşık fiyatlar ve kira getirileri

SegmentYaklaşık fiyatYaklaşık brüt getiri
Saadiyat’ta sahil villasıYaklaşık 3 milyon dolardan 15 milyon doları aşan rakamlara kadarYaklaşık %4–5
Yas Adası’nda villa ya da sıra evYaklaşık 700.000 dolar ile 3 milyon dolar arasıYaklaşık %5–6
Al Reem Adası’nda daireFit kare başına yaklaşık 300 ile 550 dolar arasıYaklaşık %6–8
Abu Dabi köprülerinin ardındaki Al Reem Adası kuleleri

Abu Dabi köprülerinin ötesinde Al Reem Adası’nın kuleleri

Bu rakamlar hakkındaSektör analistlerince 2025 ve 2026’da aktarılan ADREC ve DARI piyasa verilerine dayanan yaklaşık aralıklar. Yalnızca fikir vermek amaçlıdır.

Vergiler ve harçlar

KalemOlağan maliyet
Tescil ücretiFiyatın %2’si
Tapu senediYaklaşık 1.000 AED
Emlak ofisi komisyonu (ikinci el)Yaklaşık %2 artı %5 KDV
Gayrimenkul geliştiricisi NOC belgesiYaklaşık 500–5.000 AED
İpotek tesciliKredi tutarının %0,1’i ve banka masrafları
Yıllık emlak vergisiYok

Abu Dabi’de

Abu Dabi’de gayrimenkul yoluyla oturum izni

10 yıllık BAE Altın Vizesi (Golden Visa), en az 2 milyon dirhem değerinde gayrimenkule sahip olanlara açıktır. Abu Dabi’de yetkililer sahibin özkaynağına bakar ve genellikle tamamlanmış mülk bekler; bu nedenle satın almadan önce güncel kuralları Abu Dhabi Residents Office ile teyit edin. Eş ve çocuklar da başvuruya dahil edilebilir.

Bölge genelinde Altın Vizeler ve yatırım yoluyla oturum izni hakkındaki genel değerlendirmemize göz atın.

Bir Amerikalı Abu Dabi’de nasıl gayrimenkul satın alır

Bir Amerikalı Abu Dabi’de adım adım nasıl gayrimenkul satın alır

1. Bölgeyi ve mülkiyet türünü teyit edin

Mülkün bir yatırım bölgesinde olup olmadığını ve tam mülkiyet mi yoksa uzun süreli kira mı olduğunu kontrol edin.

2. Lisanslı bir komisyoncu ve avukat tutun

Tapuyu ve satış sözleşmesini incelemesi için ADREC’e kayıtlı bir emlakçı ve bağımsız bir avukatla çalışın.

3. Mutabakat zaptını imzalayın ve kapora ödeyin

Evraklar hazırlanırken mülkü genellikle %10’luk bir kapora güvence altına alır.

4. NOC belgesini ve konut kredisi onayını alın

Gayrimenkul geliştiricisi bir itiraz yoktur belgesi (NOC) düzenler; varsa bankanız nihai onayı verir.

5. DARI’ye kaydolun

Devir işlemi çevrim içi olarak ya da bir müşteri hizmetleri merkezinde tamamlanıp tescil edilir ve tapunuz düzenlenir.

6. Oturum izni için başvurun

Tapunuzu aldıktan sonra, mülkünüz koşulları sağlıyorsa Altın Vize’ye başvurun.

ABD’li vergi mükellefleri içinABD vatandaşları dünya genelindeki gelirleri üzerinden vergilendirilir; bu nedenle yurt dışındaki kira gelirleri ve kazançlar ABD beyannamenize girer, raporlama eşiklerini aşan yabancı banka hesapları da FBAR ve FATCA bildirimlerini gerektirir. Satın almadan önce sınır ötesi gayrimenkulde deneyimli bir ABD vergi danışmanına başvurun.

Sorular

Abu Dabi’de Lüks Gayrimenkul hakkında sorular

Amerikalılar Saadiyat ve Yas adalarında mülk satın alabilir mi?

Evet. Her ikisi de yabancıların tam mülkiyet (freehold) edinebildiği yatırım bölgeleridir.

Abu Dabi, Dubai’den daha mı uygun fiyatlı?

Benzer kalite için giriş fiyatları çoğu zaman daha düşüktür; tescil harcı Dubai’deki %4’e karşılık %2’dir.

Abu Dabi’deki gayrimenkul altın vizeye hak kazandırır mı?

2 milyon AED veya üzeri değerdeki mülkler hak kazandırabilir; özkaynak ve tamamlanma şartlarını Abu Dabi Sakinler Ofisi’nden teyit edin.

Yıllık emlak vergisi var mı?

Hayır. Mülk sahipleri site hizmet bedellerini öder; mülkte kendileri oturuyorlarsa, belediye harcını da elektrik-su faturası aracılığıyla öderler.

Bizimle görüşün

Abu Dabi’de gayrimenkul için bizimle görüşün

Orta-Dogu.com, bölge genelinde önde gelen gayrimenkul geliştiricileri, özel komisyoncular ve danışmanlarla çalışır. Abu Dabi’de bir ev ya da yatırım düşünüyorsanız ilginizi bildirin, sizi titizlikle seçilmiş uzmanlara yönlendirelim; ya da inquire@TheMiddleEast.com adresine yazın veya +1-561-543-6625 numaralı telefonu arayın.

Bu rehber genel bilgi niteliğindedir; finansal, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir. Kurallar, ücretler ve eşikler değişir; fon taahhüt etmeden önce her rakamı resmî makamla ve lisanslı yerel bir avukatla teyit edin.

Ultra Lüks Turizm · Burada konaklayın

Abu Dabi’de konaklama

Bölgenin en önemli alıcılarının pek çoğu buraya ilk kez misafir olarak gelir. En seçkin hâliyle Abu Dabi: bir parçasına sahip olmayı değerli kılan oteller, tatil köyleri ve deneyimler.

Ultra Lüks Turizm ve Ultra Lüks Gayrimenkul

Abu Dabi tatiliNerede kalınır, neler görülür ve oraya nasıl gidilir.Louvre’un yanı başında Saadiyat Adası tatil köyleriNerede kalınır, neler görülür ve oraya nasıl gidilir.Yas Adası: oteller, tema parkları ve F1Nerede kalınır, neler görülür ve oraya nasıl gidilir.BAE seyahatiNerede kalınır, neler görülür ve oraya nasıl gidilir.

Satın almanın üç yolu

Önce ziyaret edin, yurt dışından satın alın ya da kurum olarak yatırım yapın

Her alıcı tatil için gelmez. Hangi yolla satın alırsanız alın, her alıcı Bölge’deki lisanslı bir Lüks Gayrimenkul emlak ofisine ya da gayrimenkul geliştiricisine yönlendirilir.

I. Önce ziyaret edin, sonra satın alın

Pek çok alıcı bir yeri önce misafir olarak keşfeder, konutları yerinde görmek için geri döner ve sonraki bir ziyarette satın alır. Tatil köyleri, uçuşlar ve şehirler üzerine rehberlerimiz yolculuğunuzu planlamanıza yardımcı olur.

II. Uçağa binmeden satın alın

Pek çok uluslararası alıcı, bölgeyi hiç ziyaret etmeden mülk sahibi olur. Konutları ve projeleri video ve sanal turla inceler, lisanslı bir emlak ofisi, gayrimenkul geliştiricisi ve avukatla çalışır; yasanın izin verdiği durumlarda çoğu zaman vekâletname aracılığıyla, imzayı ve ödemeyi kendi ülkesinden gerçekleştirir.

III. Kurumsal olarak yatırım yapın

Fonlar, aile ofisleri ve şirketler, katların, binaların ve portföylerin tamamını satın alır. Yetki ve hedeflerinizi bize iletin; sizi bu ölçeğe ve buna uygun yatırımcı ilişkileri yapısına sahip gayrimenkul geliştiricilerine ve emlak ofislerine yönlendirelim.

Yabancı alıcılara yönelik kurallar ülkeden ülkeye farklılık gösterir ve zamanla değişir; taahhütte bulunmadan önce bir avukatla teyit edin. Ülke ülke önde gelen Lüks Gayrimenkul hukuku büroları ve kredi verenler. İlginizi bildirin.

Mülk edinmeyi mi düşünüyorsunuz? Ne aradığınızı bize anlatın, sizi doğru kişilere yönlendirelim.

İlginizi bildirin

Bu sayfa, araştırmanıza başlamanıza yardımcı olacak genel bilgiler içerir. Finansal, hukuki, vergi veya göç tavsiyesi değildir. Kurallar, fiyatlar ve eşikler değişir; harekete geçmeden önce her ayrıntıyı lisanslı bir danışmanla ve resmî makamla teyit edin.

Ekim 2026’da kontrol edildi. Fiyatlar ve tarihler yaklaşıktır ve değişebilir. Bkz. standardımız.

Kardeş Sitemiz

Akdeniz’in dört bir yanında da

Bölgenin önde gelen emlak ofislerinin ve gayrimenkul geliştiricilerinin çoğu, Yunanistan ve İtalya’dan Riviera ve İspanya’ya kadar Akdeniz genelinde de faaliyet gösterir. Kardeş sitemiz TheMediterranean.com’un da aynı biçimde kurgulanmış kendi Kurucu Ortak programı vardır: her Bölge’de üç emlak ofisi ve üç gayrimenkul geliştiricisi, asla daha fazlası değil.

Akdeniz kıyısında bir ev mi arıyorsunuz? TheMediterranean.com sizi kendi Kurucu Ortaklarına yönlendirir.

TheMediterranean.com’da Kurucu Ortaklar ›