On yedi ülke · 400’ü aşkın rehber · Her bilgi doğrulanmış, her sayfa tarihlenmiş Kurucu OrtaklarReklamBizimle ortaklık kurunTheMediterranean.com ↗inquire@TheMiddleEast.com
Türkçe
Orta-Dogu.com Orta Doğu’nun Dijital Kimliği
Konsiyerj
İstanbul’da Yeni Cami’nin minareleri ve Boğaz’ı geçen vapurlar

Ana Sayfa›Lüks Gayrimenkul›İstanbul’da Lüks Gayrimenkul

Lüks Gayrimenkul · Türkiye

İstanbul’da Lüks Gayrimenkul yatırımı ve Bodrum villaları

İstanbul’da Lüks Gayrimenkul yatırımı, Boğaz kıyısındaki yalılardan markalı kulelere ve yeni şehir bölgelerine uzanır; Bodrum villaları Ege yazları sunarken Türkiye’nin yatırım yoluyla vatandaşlık programı, 400.000 dolar veya üzeri değerde gayrimenkul satın alanlara açıktır.

Güncelleme:

SunanTürkiye’nin Kurucu Ortakları

5 Bölge’sinin her birinde Lüks Gayrimenkul alanındaki emlak ofisleri için üç ve gayrimenkul geliştiricileri için üç yer; onayın ardından ilk gelene. Kurucu Ortak olun ›

Bir bakışta

Bir bakışta İstanbul’da Lüks Gayrimenkul

Yabancıların mülk edinmesi
Yasak bölgeler dışında ABD vatandaşlarına açık
Tapu harcı
Beyan edilen değerin %4’ü; teamül gereği alıcı ve satıcı arasında paylaşılır
Vatandaşlık
400.000 ABD dolarından başlayan, 3 yıl elde tutulan mülk
Oturum izni
Değer eşiklerine bağlı olarak mülk sahiplerine açıktır
Para birimi
Türk lirası

İstanbul’a neden yatırım yapmalı

İstanbul ve Bodrum’a neden yatırım yapmalı

İstanbul, devasa nüfusu, dünya çapında bir havalimanı ve uluslararası yerleşikleri cezbetmeyi sürdüren tasarım ve gastronomi sahnesiyle iki kıtanın şehridir. Ege kıyısındaki Bodrum ise yat marinaları ve yamaçlardaki villalarıyla Türkiye’nin şık yaz başkentidir. Bkz. İstanbul’da Boğaz’daki lüks oteller, Bodrum’un lüks resortları ve Türkiye ülke rehberi.

Kanlıca’da, Boğaz kıyısındaki tarihî bir yalı olan Hacı Ahmet Bey Yalısı, İstanbul
Fotoğraf: Moonik · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Türkiye’de kimler mülk satın alabilir

ABD vatandaşları, yabancıların sahip olabileceği toplam alana ilişkin sınırlamalar ile askerî ve güvenlik bölgelerine dair istisnalar saklı kalmak kaydıyla Türkiye’de tam mülkiyetli gayrimenkul satın alabilir. Her yabancı alım için resmî bir değerleme raporu gerekir ve mülkiyet Tapu’ya tescil edilir. İstanbul’un bazı ilçeleri, ikamet izni başvuruları bakımından yabancı mülkiyeti kotasını doldurmuştur; oturum izni sizin için önemliyse satın almadan önce bunu kontrol edin.

Mülk almak için en iyi bölgeler

Boğaziçi sahili (Bebek, Yeniköy, Kandilli)

İstanbul

Kentin en prestijli adresleri olan tarihî sahil konakları, yani yalılar, ve manzaralı daireler.

Nişantaşı ve Şişli

İstanbul

Butikler ve dönem apartmanlarıyla dolu zarif sokaklar.

Zorlu, Levent ve Maslak

İstanbul

İş bölgesine yakın, markalı rezidanslara sahip modern kuleler.

Galataport ve Karaköy

İstanbul

Rezidansları, müzeleri ve kruvaziyer terminaliyle yeniden canlandırılmış bir sahil şeridi.

Yalıkavak ve Türkbükü

Bodrum

Denize ve Akdeniz’in en iyi süper yat marinalarından birine bakan yamaç villaları.

Önde gelen geliştiriciler ve markalı

Önde gelen gayrimenkul geliştiricileri ve markalı rezidanslar

Zorlu Property

Lüks bir otel ve sahne sanatları merkezinin yanında rezidanslar barındıran karma kullanımlı Zorlu Center kompleksinin gayrimenkul geliştiricisi.

Emaar Turkey

Anadolu Yakası’nda, lüks bir otel markasıyla bağlantılı rezidanslara sahip Emaar Square’in gayrimenkul geliştiricisi.

Markalı rezidanslar

Birçok uluslararası otel markası İstanbul’da ve Bodrum’da rezidanslar işletmektedir.

Yaklaşık fiyatlar ve kira

Yaklaşık fiyatlar ve kira getirileri

SegmentYaklaşık fiyatYaklaşık brüt getiri
İstanbul’un en seçkin semtlerinde daireFit kare başına yaklaşık 400 ile 1.200 dolar arasıYaklaşık %4–6
Boğaziçi yalısıYaklaşık 10 milyon dolardan 50 milyon doların çok üzerine kadarDüşük; prestij için satın alınır
Bodrum’da deniz manzaralı villaYaklaşık 1 milyon ile 10 milyon dolar arasıSezona göre yaklaşık %3–6
Bu rakamlar hakkındaTürkiye İstatistik Kurumu verilerine ve 2025–2026 piyasa raporlarına dayanan yaklaşık ABD doları aralıkları; ortalama getirinin yaygın olarak %5 civarında olduğu belirtilir. Liradaki dalgalanmalar dolar cinsinden fiyatları hızla değiştirir.

Vergiler ve harçlar

KalemOlağan maliyet
Tapu devir harcıBeyan edilen değerin %4’ü; genellikle %2 alıcı, %2 satıcı
Değerleme raporuYabancı alıcılar için zorunlu; ücreti makul
Yeni yapılarda KDVDeğişir; yerleşik olmayanlara yapılan bazı ilk satışlarda muafiyet uygulanabilir
Emlak ofisi komisyonuYaklaşık %2–4 artı KDV
Yıllık emlak vergisiDüşük yıllık belediye vergisi
İstanbul’da alacakaranlıkta ışıklarıyla boğazın üzerinde uzanan Boğaziçi Köprüsü

Alacakaranlıkta ışıklarıyla boğazın üzerinde uzanan Boğaziçi Köprüsü, İstanbulFotoğraf: Huseyinakbas63 · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Oturum izni ve Türk vatandaşlığı

Türkiye, resmî değerlemeyle teyit edilmiş en az 400.000 dolar değerinde gayrimenkul satın alan ve bunu üç yıl satmamayı taahhüt eden yabancı yatırımcılara vatandaşlık vermektedir. Başvuruya eş ve 18 yaşından küçük çocuklar dahil edilebilir. Mülk sahipleri, bulunulan yere göre değişen değer eşiklerine bağlı olarak yenilenebilir kısa dönem ikamet izni için de başvurabilir.

Altın vizeler ve yatırım yoluyla oturum izni sayfasında diğer programlarla karşılaştırın.

Bir Amerikalı İstanbul’da nasıl gayrimenkul satın alır

Bir Amerikalı İstanbul’da adım adım nasıl gayrimenkul satın alır

1. Türk vergi numarası alın

Bir vergi dairesinde ya da avukatınız aracılığıyla hızla düzenlenir.

2. Türkiye’de banka hesabı açın

Para transferi ve vatandaşlık yolu için gereklidir.

3. Bir avukat ve lisanslı emlak danışmanı görevlendirin

İmar durumunu, tapuyu ve mülk üzerindeki borçları kontrol edin.

4. Ekspertiz raporunu isteyin

Yabancı alıcılar için resmî bir ekspertiz değerlemesi zorunludur.

5. İşlemi Tapu Dairesi’nde tamamlayın

Tapu harcını ödeyin ve Tapu Müdürlüğü’nde imzalayın; tapu aynı gün düzenlenir.

6. Oturum izni veya vatandaşlık için başvurun

Satın alma tescil edildikten sonra başvurunuzu yapın.

ABD’li vergi mükellefleri içinABD vatandaşları dünya genelindeki gelirleri üzerinden vergilendirilir; bu nedenle yurt dışındaki kira gelirleri ve kazançlar ABD beyannamenize girer, raporlama eşiklerini aşan yabancı banka hesapları da FBAR ve FATCA bildirimlerini gerektirir. Satın almadan önce sınır ötesi gayrimenkulde deneyimli bir ABD vergi danışmanına başvurun.

Sorular

İstanbul’da Lüks Gayrimenkul hakkında sorular

Amerikalılar İstanbul’da mülk satın alabilir mi?

Evet. ABD vatandaşları, yasak bölgeler dışında tam mülkiyetli gayrimenkul satın alabilir.

Türk vatandaşlığı için ne kadar yatırım gerekir?

Üç yıl elde tutulan, en az 400.000 ABD doları değerinde mülk.

Satın almanın maliyeti nedir?

Genellikle taraflarca paylaşılan %4 tapu harcı; buna ek olarak emlak ofisi ve hukuk ücretleri ile varsa KDV.

Bodrum tatil kiralamaları için uygun mu?

Yazın talep güçlüdür; kısa süreli kiralamalar izne tabidir.

Bizimle görüşün

İstanbul ve Bodrum’da gayrimenkul için bizimle görüşün

Orta-Dogu.com, bölge genelinde önde gelen gayrimenkul geliştiricileri, özel komisyoncular ve danışmanlarla çalışır. İstanbul ve Bodrum’da bir ev ya da yatırım düşünüyorsanız ilginizi bildirin, sizi titizlikle seçilmiş uzmanlara yönlendirelim; ya da inquire@TheMiddleEast.com adresine yazın veya +1-561-543-6625 numaralı telefonu arayın.

Bu rehber genel bilgi niteliğindedir; finansal, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir. Kurallar, ücretler ve eşikler değişir; fon taahhüt etmeden önce her rakamı resmî makamla ve lisanslı yerel bir avukatla teyit edin.

Ultra Lüks Turizm · Burada konaklayın

Türkiye’de konaklama

Bölgenin en önemli alıcılarının pek çoğu buraya ilk kez misafir olarak gelir. En seçkin hâliyle Türkiye: bir parçasına sahip olmayı değerli kılan oteller, tatil köyleri ve deneyimler.

Ultra Lüks Turizm ve Ultra Lüks Gayrimenkul

Türkiye seyahatiNerede kalınır, neler görülür ve oraya nasıl gidilir.İstanbul gezisiNerede kalınır, neler görülür ve oraya nasıl gidilir.Bodrum’da Lüks Tatil Köyleri, Yatlar ve VillalarNerede kalınır, neler görülür ve oraya nasıl gidilir.Antalya’da Lüks Oteller, Türk RivierasıNerede kalınır, neler görülür ve oraya nasıl gidilir.

Satın almanın üç yolu

Önce ziyaret edin, yurt dışından satın alın ya da kurum olarak yatırım yapın

Her alıcı tatil için gelmez. Hangi yolla satın alırsanız alın, her alıcı Bölge’deki lisanslı bir Lüks Gayrimenkul emlak ofisine ya da gayrimenkul geliştiricisine yönlendirilir.

I. Önce ziyaret edin, sonra satın alın

Pek çok alıcı bir yeri önce misafir olarak keşfeder, konutları yerinde görmek için geri döner ve sonraki bir ziyarette satın alır. Tatil köyleri, uçuşlar ve şehirler üzerine rehberlerimiz yolculuğunuzu planlamanıza yardımcı olur.

II. Uçağa binmeden satın alın

Pek çok uluslararası alıcı, bölgeyi hiç ziyaret etmeden mülk sahibi olur. Konutları ve projeleri video ve sanal turla inceler, lisanslı bir emlak ofisi, gayrimenkul geliştiricisi ve avukatla çalışır; yasanın izin verdiği durumlarda çoğu zaman vekâletname aracılığıyla, imzayı ve ödemeyi kendi ülkesinden gerçekleştirir.

III. Kurumsal olarak yatırım yapın

Fonlar, aile ofisleri ve şirketler, katların, binaların ve portföylerin tamamını satın alır. Yetki ve hedeflerinizi bize iletin; sizi bu ölçeğe ve buna uygun yatırımcı ilişkileri yapısına sahip gayrimenkul geliştiricilerine ve emlak ofislerine yönlendirelim.

Yabancı alıcılara yönelik kurallar ülkeden ülkeye farklılık gösterir ve zamanla değişir; taahhütte bulunmadan önce bir avukatla teyit edin. Ülke ülke önde gelen Lüks Gayrimenkul hukuku büroları ve kredi verenler. İlginizi bildirin.

Mülk edinmeyi mi düşünüyorsunuz? Ne aradığınızı bize anlatın, sizi doğru kişilere yönlendirelim.

İlginizi bildirin

Bu sayfa, araştırmanıza başlamanıza yardımcı olacak genel bilgiler içerir. Finansal, hukuki, vergi veya göç tavsiyesi değildir. Kurallar, fiyatlar ve eşikler değişir; harekete geçmeden önce her ayrıntıyı lisanslı bir danışmanla ve resmî makamla teyit edin.

Ekim 2026’da kontrol edildi. Fiyatlar ve tarihler yaklaşıktır ve değişebilir. Bkz. standardımız.

Kardeş Sitemiz

Akdeniz’in dört bir yanında da

Bölgenin önde gelen emlak ofislerinin ve gayrimenkul geliştiricilerinin çoğu, Yunanistan ve İtalya’dan Riviera ve İspanya’ya kadar Akdeniz genelinde de faaliyet gösterir. Kardeş sitemiz TheMediterranean.com’un da aynı biçimde kurgulanmış kendi Kurucu Ortak programı vardır: her Bölge’de üç emlak ofisi ve üç gayrimenkul geliştiricisi, asla daha fazlası değil.

Akdeniz kıyısında bir ev mi arıyorsunuz? TheMediterranean.com sizi kendi Kurucu Ortaklarına yönlendirir.

TheMediterranean.com’da Kurucu Ortaklar ›