Ana Sayfa›Lüks Gayrimenkul›Yabancılar mülk edinebilir mi?
Lüks Gayrimenkul · Yabancıların mülk edinmesi
Evet, ele aldığımız on dört ülkenin on üçünde. Dubai’deki tam mülkiyetten Suudi Arabistan’ın yeni bölgelerine kadar yabancıların her ülkede neye sahip olabileceğini, her pazara dair bir rehberle burada bulabilirsiniz.
Her satın alma işlemi ruhsatlı bir yerel avukatı hak eder. Her ülkedeki önde gelen Lüks Gayrimenkul hukuk bürolarına ve kredi kuruluşlarına göz atın.
Güncelleme:
Bir bakışta
Kısa cevap
Orta Doğu genelinde hükûmetler gayrimenkul piyasalarını dünyaya açtı. Yabancılar artık Kurucu Ortak programımızdaki on dört ülkenin on üçünde konut satın alabiliyor: Dubai’deki tam mülkiyetli kulelerden Suudi Arabistan’ın Riyad ve Cidde’deki yeni bölgelerine, Marakeş’teki villalardan Boğaz kıyısındaki dairelere.
Her ülke kendi kurallarını belirler: yabancıların nerede mülk edinebileceği, kaç konut sahibi olabileceği ve hangi onaylara ihtiyaç duyduğu. Aşağıdaki tablolar, her piyasa için kapsamlı rehberimize bağlantıyla birlikte bu kuralları özetliyor.
Körfez
| Ülke | Yabancılar satın alabilir mi? | Nerede ve nasıl | Rehberimiz |
|---|---|---|---|
| Birleşik Arap Emirlikleri | Evet | Dubai, Abu Dabi, Ras El Hayme ve diğer emirliklerin belirlenmiş bölgelerinde tam mülkiyet. 2 milyon AED’den itibaren mülkle altın vize. | Dubai Abu Dabi Ras El Hayme |
| Suudi Arabistan | Evet, 2026’dan bu yana | Suudi Olmayanların Gayrimenkul Mülkiyeti Kanunu, Riyad ve Cidde’de belirlenmiş bölgelerle 22 Ocak 2026’da yürürlüğe girdi. Mekke ve Medine’de mülk edinme, Müslüman bireyler ve Suudi şirketlerle sınırlıdır. | Suudi Arabistan |
| Katar | Evet | The Pearl ve Lusail gibi belirlenmiş bölgelerde tam mülkiyet, diğerlerinde 99 yıllık intifa hakkı. | Katar |
| Kuveyt | Sınırlı | Mülkiyet esas olarak Kuveyt ve KİK vatandaşlarına ayrılmıştır; yabancı yatırımcılar borsada işlem gören şirketler ve gayrimenkul fonları aracılığıyla yer alır. | Kuveyt |
| Bahreyn | Evet | 2001’den bu yana Bahrain Bay, Amwaj Islands ve Diyar Al Muharraq gibi tam mülkiyet bölgeleri. | Bahreyn |
| Umman | Evet | Entegre Turizm Komplekslerinde ve onaylı bölgelerde tam mülkiyet; yatırımcı oturum izniyle. | Umman |
Levant ve Akdeniz
| Ülke | Yabancılar satın alabilir mi? | Nerede ve nasıl | Rehberimiz |
|---|---|---|---|
| Türkiye | Evet | Askerî ve güvenlik bölgeleri dışında, Amerika Birleşik Devletleri dâhil çoğu ülkenin vatandaşlarına açık. Üç yıl elde tutulan 400.000 ABD doları ve üzerindeki gayrimenkulle vatandaşlık. | Türkiye |
| Kıbrıs | Evet, izinle | AB dışından alıcılar, genellikle en fazla iki konut ya da bir konut ile bir dükkân veya ofis için izin başvurusunda bulunur. Yeni bir yasa incelenmektedir. | Kıbrıs |
| İsrail | Evet | Genellikle yabancı alıcılara açıktır. Arazilerin büyük bölümü, yerli sakinler için de geçerli olduğu üzere, İsrail Arazi İdaresi’nden uzun süreli kiralama yoluyla edinilir. | İsrail |
| Ürdün | Evet, izinle | Her mülk için Tapu ve Kadastro Dairesi’nden izin; sınır bölgelerinde, arkeolojik ve tarihî alanlarda mülk edinilemez. | Ürdün |
| Lübnan | Evet, belirli sınırlar dâhilinde | Kararname olmaksızın 3.000 metrekareye kadar; daha büyük mülkler için Bakanlar Kurulu kararnamesi gerekir. | Lübnan |
Gece ışıl ışıl Dubai Marina kuleleriFotoğraf: Khanshahab06 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons
Kuzey Afrika
| Ülke | Yabancılar satın alabilir mi? | Nerede ve nasıl | Rehberimiz |
|---|---|---|---|
| Mısır | Evet | Kısıtlı bölgeler dışında, kişisel kullanım için genellikle en fazla iki konut. | Mısır |
| Fas | Evet | Konut niteliğindeki mülklerin çoğunda tam mülkiyet; tarım arazisi hariçtir. | Fas |
| Tunus | Evet, izinle | Bölge valisinin izniyle evler ve daireler; tarım arazileri Tunuslulara ayrılmıştır. | Tunus |
Sorular
Evet, on dört ülkemizin on üçünde, her birinde kendine özgü kurallarla. Kuveyt’te mülkiyet esas olarak Kuveyt ve KİK vatandaşlarına ayrılmıştır.
Evet. 22 Ocak 2026’dan bu yana Suudi vatandaşı olmayanlar, Riyad ve Cidde’de belirlenmiş bölgelerle birlikte, Suudi Olmayanların Gayrimenkul Mülkiyeti Kanunu kapsamında mülk edinebilir.
En köklü geçmiş Dubai’nindir: yirmi yılı aşkın süredir yabancı alıcılara tam mülkiyet, şeffaf bir tapu dairesi ve Altın Vize imkânı.
Bu ülkelerin çoğunda evet. Alıcılar evleri görüntülü olarak inceler, lisanslı bir emlak ofisi ya da gayrimenkul geliştiricisi ve bir avukatla çalışır, yasanın izin verdiği yerlerde de vekâletname ile imza atar.
BAE, Suudi Arabistan, Katar, Umman, Bahreyn, Türkiye ve Kıbrıs dâhil birçok ülkede bu mümkün. Altın vizeler ve yatırım yoluyla oturum izni rehberimize göz atın.
Ultra Lüks Turizm · Burada konaklayın
Bölgenin en önemli alıcılarının pek çoğu buraya ilk kez misafir olarak gelir. Orta Doğu’nun en seçkin otelleri, tatil köyleri ve özel villalarıyla başlayın.
Ultra Lüks Turizm ve Ultra Lüks Gayrimenkul
Satın almanın üç yolu
Her alıcı tatil için gelmez. Hangi yolla satın alırsanız alın, her alıcı Bölge’deki lisanslı bir Lüks Gayrimenkul emlak ofisine ya da gayrimenkul geliştiricisine yönlendirilir.
Pek çok alıcı bir yeri önce misafir olarak keşfeder, konutları yerinde görmek için geri döner ve sonraki bir ziyarette satın alır. Tatil köyleri, uçuşlar ve şehirler üzerine rehberlerimiz yolculuğunuzu planlamanıza yardımcı olur.
Pek çok uluslararası alıcı, bölgeyi hiç ziyaret etmeden mülk sahibi olur. Konutları ve projeleri video ve sanal turla inceler, lisanslı bir emlak ofisi, gayrimenkul geliştiricisi ve avukatla çalışır; yasanın izin verdiği durumlarda çoğu zaman vekâletname aracılığıyla, imzayı ve ödemeyi kendi ülkesinden gerçekleştirir.
Fonlar, aile ofisleri ve şirketler, katların, binaların ve portföylerin tamamını satın alır. Yetki ve hedeflerinizi bize iletin; sizi bu ölçeğe ve buna uygun yatırımcı ilişkileri yapısına sahip gayrimenkul geliştiricilerine ve emlak ofislerine yönlendirelim.
Yabancı alıcılara yönelik kurallar ülkeden ülkeye farklılık gösterir ve zamanla değişir; taahhütte bulunmadan önce bir avukatla teyit edin. Ülke ülke önde gelen Lüks Gayrimenkul hukuku büroları ve kredi verenler. İlginizi bildirin.
Mülk edinmeyi mi düşünüyorsunuz? Ne aradığınızı bize anlatın, sizi doğru kişilere yönlendirelim.
İlginizi bildirinBu sayfa, araştırmanıza başlamanıza yardımcı olacak genel bilgiler içerir. Finansal, hukuki, vergi veya göç tavsiyesi değildir. Kurallar, fiyatlar ve eşikler değişir; harekete geçmeden önce her ayrıntıyı lisanslı bir danışmanla ve resmî makamla teyit edin.
Ekim 2026’da kontrol edildi. Kurallar değişebilir. Bkz. standardımız.
Kardeş Sitemiz
Bölgenin önde gelen emlak ofislerinin ve gayrimenkul geliştiricilerinin çoğu, Yunanistan ve İtalya’dan Riviera ve İspanya’ya kadar Akdeniz genelinde de faaliyet gösterir. Kardeş sitemiz TheMediterranean.com’un da aynı biçimde kurgulanmış kendi Kurucu Ortak programı vardır: her Bölge’de üç emlak ofisi ve üç gayrimenkul geliştiricisi, asla daha fazlası değil.
Akdeniz kıyısında bir ev mi arıyorsunuz? TheMediterranean.com sizi kendi Kurucu Ortaklarına yönlendirir.